Wohnung zum Kauf 479.000 € 3 Zimmer 88 m² 3. Geschoss frei ab 01.06.2026 Fürstenfeldbruck 82256

Wohnung zum Kauf
479000 €
5.443 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, Gartenanteil & Tiefgarage

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 begeistert sofort durch ihre besondere Architektur und den offenen Sichtdachstuhl, der ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht, Höhe und Atmosphäre schafft. Das Haus umfasst nur 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Apotheke) und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen.

Wohnen mit besonderem Charme
Die Wohnung empfängt Sie mit einem clever durchdachten Grundriss:
Gleich links vom Eingang befindet sich ein separates WC mit Fenster, daneben ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die ebenfalls hell geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den Ess- und Wohnbereich.

Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das angrenzende Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: hohe Decken, offener Dachstuhl und gleich zwei Zugänge ins Freie - ein kleiner Balkon und eine sonnige, großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Schlafzimmer gegenüber vom Bad rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Zur Wohnung gehört auch ein 150qm² großer Gartenanteil zur Alleinnutzung.

Die Wohnung ist ab Juli 2026 Bezugsfrei.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein besonderes Zuhause mit Seltenheitswert.

Grundriss und einen virtuellen 360 Grad Rundgang erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

5.443,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geografische Lage & Umfeld

Westlich von München, nahe Augsburg: Die große Kreisstadt liegt etwa 25 km westlich von München und rund 40 km südöstlich von Augsburg -
ideal für Stadtpendler oder Familien, die Nähe zur Metropole schätzen
Amper-Lage mit Naturkulisse: Die Stadt wird von der Amper durchflossen, die mit Auwäldern und Grünanlagen ein attraktives Naherholungsgebiet bildet.
Traditionsreiche Klosteranlage im Zentrum: Die barocke Klosterkirche St. Maria und das ehemaliges Zisterzienserkloster stiften historische Identität und kulturellen Reiz

Infrastruktur & Mobilität
Ausgezeichnete Anbindung: Mit dem Auto erreichst du München in etwa 20 Minuten - sei es über die A8, A99 oder B471.
Die S-Bahn verbindet dich ebenfalls in 20 Minuten mit dem Stadtzentrum Münchens, der Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbar

Vielseitiges Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten bis hin zu Gymnasien, Realschule, Berufsschule, Volkshoch- und Musikschule - Fürstenfeldbruck
bietet eine umfangreiche schulische Infrastruktur

Freizeit & Kultur
Vielfältiges Freizeitangebot: Die AmperOase - ein Hallen- und Freibad, kombiniert mit Sauna und Eisstadion - bietet beste Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte

Kultur im Kloster und Museum: Das Klosterareal verbindet barocke Architektur mit modernem Veranstaltungsformat beim Veranstaltungsforum
- ideal für Konzerte, Märkte, Tagungen und Ausstellungen

Charmante Altstadt & Erholung: Rund um den historischen Marktplatz mit Rathaus, St. Leonhard, Bürgerhäusern und kleinen Läden lässt sich gemütlich flanieren.
Der Stadtpark und Aumühle binden Natur, Kultur und Entspannung harmonisch zusammen

Region & Landschaft
Strategisch gelegen im Alpenvorland: Die Lage bietet Nähe zum Fünfseenland, zu den Alpen und zum Voralpengebiet - ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren,
Wandern oder Wassersport

Ländlich-städtischer Mix: Im Osten dominiert moderne Siedlungsstruktur durch Nähe zu München, im Westen prägen eher ländliche Regionen das Bild des Landkreises

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.

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