Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1962 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung vermittelt. Die Gesamtwohnfläche von knapp 129 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die mit einem 6. wie in der Ursprungsbauform erweitert werden können und Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und über einen Ausblick über das gesamte Tal bis nach Köln inkl. Domblick verfügt. Die Fußbodenheizung und ein offener Kamin sorgen für gemütliche Wärme. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Anordnung überzeugt und genügend Platz für einen Essbereich bietet. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann geöffnet werden, sodass Platz für eine Kochinsel mit Blick Richtung Garten entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Wannenbad und ein Gäste-WC.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich auf Grund der Hanglage im unteren Stockwerk befinden. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Außerdem befinden sich hier noch ein modernisiertes Bad mit Dusche, ein Vorratsraum mit Wasseranschluss, da früher mal eine Küche dort verbaut war und ein Heizungsraum, in dem sich die Gasheizung aus dem Jahr 2021 befindet.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen mit großer Einfahrt und Außenstellplätzen, sowie einem zur Werkstatt gebauten Gartenhaus. Außerdem gibt es einen über die Terrasse zugänglichen Außenkeller.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen moderner Wohnansprüche. Buchen Sie Ihre Besichtigung!
Merkmale
802 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
- freistehendes Einfamilienhaus - Wohnfläche beträgt ca. 129 m² - Grundstück ca. 802 m² - Baujahr 1962 - 5 Zimmer mit Rückbaumöglichkeit auf 6 Zimmer - Balkon vorhanden - Außenkeller vorhanden - Heizungsart Gas Baujahr 2021 - teilweise Fußbodenheizung - Parkett und Fliesen - Kunststoff-Doppelverglasung aus 1991 - Glasfaseranschluss im Keller - zwei Bäder - Gäste WC - offener Kamin - Weitblick mit Aussicht auf den Kölner Dom - zwei Einzelgaragen - Holz-Gartenhaus als Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.486,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biesfeld, Kürten-Biesfeld (51515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kürten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für den täglichen Bedarf ist der PENNY Supermarkt in etwa 400 Metern Entfernung schnell erreichbar. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Restaurants, darunter die Pizzeria Rialto und das Restaurant Zur Post, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Förderschule Die Gute Hand und die Grundschule Kürten-Biesfeld sind in der Umgebung angesiedelt. Für die Kleinsten gibt es zudem eine Kindertagesstätte in etwa 260 Metern Entfernung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Sportstätten wie dem Union BW Biesfeld und mehreren Spielplätzen in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Biesfeld gesichert, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 40 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für längere Reisen.
