Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

5.807 €/m²

3 Zimmer  •  76,6 m²  •  3. Geschoss

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Niederschönhausen, Berlin / Niederschönhausen (13156)

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Die moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2014 liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug direkt auf die Wohnebene. Vom Treppenhaus aus betritt man die rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur sowie eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,75 Metern überzeugt.

Nach dem Eintritt öffnet sich eine einladende Diele, in der ein maßgefertigter Einbauschrank integriert ist. Dieser schafft großzügigen Stauraum und dient zugleich als hochwertige Garderobenlösung. Die Wände der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem Malervlies versehen, was für ein besonders ebenmäßiges, modernes Wandbild sorgt und individuelle Farbgestaltungen ermöglicht.

Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Durchgängig bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise Schallschutzisolierung erzeugen ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der offene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen Kaminanschluss, der das Potenzial für eine zusätzliche atmosphärische Wärmequelle bietet.


Das moderne Badezimmer, das gemeinsam mit dem Gäste-WC vom Flur aus erreichbar ist, erhält viel Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einer separaten, ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.

Die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das etwas kleinere Zimmer verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für optimale Licht- und Sichtverhältnisse.

In sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima schafft. Die Versorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über energieeffiziente Erdwärmetechnik. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Das Gebäude vermittelt durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten und seinen sehr gepflegten Gesamtzustand ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von monatlich EUR 1.001,19 vermietet.

Stichworte vermietbare Fläche: 76,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen