Gepflegtes Einfamilienhaus in der Wingst - ein Zuhause mit Potenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise mit klassischem Klinkermauerwerk und einem Dach mit "Frankfurter-Pfanne" - ein Zuhause mit Charakter und Substanz. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders erwähnenswert sind die durchdachten Umbaumaßnahmen, die den Wohnkomfort deutlich gesteigert haben: Die ursprünglich als wirtschaftliche Fläche genutzten Gebäudeteile- ein angebautes Stallgebäude und eine ehemalige Futterküche- wurden zu Wohnzwecken umgebaut. Dadurch entstand ein großzügiges Esszimmer in direkter Anbindung an die Küche, das heute das Herzstück des Hauses bildet. Eine weitere Wand wurde entfernt, sodass das frühere Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich entstand. Auch die Sanitärsituation wurde neu gestaltet: Das einfache WC mit Waschbecken im Obergeschoss wurde aufgelöst und stattdessen ein vollwertiges Vollbad an anderer Stelle geschaffen. Ergänzend wurden einzelne Fenster erneuert und die Gasheizung im Jahr 2023 ausgetauscht, sodass die Immobilie in diesen Bereichen technisch auf einem aktuellen Stand ist. Trotz dieser Maßnahmen bietet die Immobilie weiterhin Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassungen. Der praktische Grundriss schafft helle Wohn- und Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegt angelegte Grundstück lädt zum Entspannen ein und eröffnet Raum für Garten, Erholung oder kreative Erweiterungen. Dank der robusten Bausubstanz, der sinnvollen Umbaumaßnahmen und der attraktiven Lage in der Wingst ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Zuhause mit solider Basis, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben werden umgehend ergänzt sobald der Energieausweis vorliegt.
Merkmale
647 m² Grundstück
- Einfamilienhaus, Baujahr ca.1963 - Robuste Klinkermauerwerk- Bauweise - Dach mit "Frankfurter Pfanne" - Zweifachverglaste Fenster unterschiedlicher Baujahresgruppen - Gaszentralheizung Buderus (Baujahr 2023) - Elektrik aus dem Baujahr ( Teilweise modernisiert/ Leitungen ergänzt bzw. Sicherungskästen erneuert) - Böden: Fliesen, Teppich und Laminat - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.433,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wingst (21789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wingst, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Cuxhaven, die für ihre naturnahe Umgebung, weite Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Das Haus liegt in einer gut angebundenen Straße, die eine schnelle Verbindung nach Otterndorf, Cuxhaven, Hemmoor und Stade ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften in kurzer Fahrdistanz. Die Wingst selber bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, den Zoo Wingst, das Freibad sowie den Aussichtsturm "Deutscher Olymp". Trotz der verkehrsgünstigen Anbindung liegt das Haus in einem freundlichen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet, das Ruhe und Wohnqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben - insbesondere auch hinsichtlich der Baujahresdaten sowie zur angegebenen Wohn-/ Nutzfläche - wird nicht übernommen, da wir diese nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft haben. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen nur der groben Orientierung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
