Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.878 €/m²

5 Zimmer  •  172 m²  •  617 m² Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Dort, wo die Schiffe aus aller Welt vorbeiziehen, liegt dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1977, in zweiter Reihe mit Blick voraus auf die Elbe. Wer das Wasser liebt, ist hier genau richtig. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und überzeugt durch eine klare Trennung von privaten Rückzugsbereichen und einer großzügigen Wohnebene mit außergewöhnlichem Ausblick. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang, der in den Eingangsbereich führt. Von hier aus erschließt sich das Haus klar und durchdacht. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet. Direkt angeschlossen befindet sich das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang, einem Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, eine Ebene, die ganz dem Wohnen und Leben gewidmet ist. Der offene Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront in Richtung Elbe und Schleusenanlage bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf das vorbeiziehende Geschehen. Licht, Weite und Bewegung prägen diese Etage und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Wohnebene aus öffnet sich die großzügige Terrasse, die das Haus auf zwei Seiten umschließt. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet damit einen geschützten Platz im Freien. Ob Sonne, Wind oder vorbeiziehende Schiffe: Dieser Ort macht das Wohnen am Wasser täglich erlebbar. Das Haus entspricht in seiner Grundstruktur dem damaligen Bauzeitstandard - teilweise wurden die Fenster 2010 ausgetauscht. Ergänzend zur bestehenden Wohnfläche bietet die Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial: Nach derzeitiger baurechtlicher Einschätzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Perspektive eröffnet Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und eine Anpassung an zukünftige Bedürfnisse. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.