3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche vereint Komfort, durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Der zentrale Flur führt Sie direkt in jeden Raum. Geradeaus zum Tageslichtbad mit Badewanne, während sich rechts das helle Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer befinden - perfekt für erholsame Stunden. Links vom Flur liegt die praktische Küche sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten an der frischen Luft ein. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Carport-Stellplatz macht den Alltag besonders komfortabel. Die Ölheizung aus 2013 garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Laut den vorliegenden Protokollen sind aktuell keine Renovierungen oder Sanierungen geplant, was zusätzliche Sicherheit und Ruhe bietet.
Die Wohnung ist derzeit seit Juni 2004 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 648 €, bietet jedoch auch Eigennutzern eine hervorragende Perspektive, um sich in einer gepflegten, gut geschnittenen Wohnung in ruhiger Lage ein gemütliches Zuhause einzurichten. Eine Immobilie mit Charme, praktischem Schnitt und Wohlfühlfaktor - hier möchte man am liebsten sofort einziehen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.525,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet im Nürnberger Süden (Reichelsdorf) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die entspanntes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist freundlich, der Verkehr gering, und die Umgebung von viel Natur geprägt - perfekt für Paare, kleine Familien oder Hundebesitzer.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Rednitz, zum Verweilen ein. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und S-Bahn bringen Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler.
Dank der Nähe zu Unternehmen, Gewerbestandorten und Hochschulen ist die Lage besonders gefragt bei Berufstätigen und Studierenden. Eine möblierte oder befristete Vermietung eröffnet hier zudem attraktive Chancen, die Rendite zu steigern. Eine 3-Zimmer-Wohnung in dieser Lage vereint somit hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 18.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zum Bus: 0.12
