Dieses charmante Einfamilienhaus in Schaprode auf der Insel Rügen bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 961 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren mit einem Startpreis von 195.000 €. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Die vorhandene Struktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das großzügige Grundstück mit Garten, Nebengebäude und Garage bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder handwerkliche Hobbys.
Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenbezug
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kamin im Flur (Genehmigung abgelaufen) sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Obergeschoss - flexibel nutzbar
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzbereich sowie ein Duschbad. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und bietet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.
Grundstück und Nebengebäude
Das rund 961 m² große Grundstück ist durch Sichtschutzhecken und -elemente in mehrere Bereiche gegliedert. Dadurch entstehen separate Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Dieses ist derzeit entkernt und wird als Schuppen genutzt, bietet jedoch vielseitiges Potenzial für Lager-, Werkstatt- oder Hobbyzwecke.
Eine renovierungsbedürftige Garage sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
961 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.433,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaprode (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Schaprode liegt im Nordwesten der Insel Rügen direkt am Schaproder Bodden und zählt rund 430 Einwohner.
Die Gemeinde ist besonders für ihre naturnahe Umgebung und die maritime Atmosphäre bekannt. Der örtliche Hafen ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet regelmäßige Fährverbindungen zur autofreien Insel Hiddensee.
Der feinsandige Strand sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende.
Im Ort befinden sich unter anderem ein Hofladen, gastronomische Angebote, ein Hausarzt, ein Kindergarten sowie eine Tierarztpraxis.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Grundschule befinden sich im etwa 15 Minuten entfernten Gingst.
Umfangreiche Infrastruktur, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Sana Rügen finden Sie im rund 25 km entfernten Bergen auf Rügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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