Kernsanierte 1- 2 Familienhaus mit viel Platz in Gladbeck-Butendorf
Diese stilvolle Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1907, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², einem Garten, Balkon sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien oder anspruchsvolles Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Balkonzugang, ein großes Wohnzimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Zudem ist das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten. Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im 2. Obergeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller wurde kürzlich aufwendig trockengelegt. Hier haben genügend Platz für Stauraum und einen Fitnessraum.
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum - perfekt für den Morgenkaffee oder gemütliche Abende. Zum Parken steht ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz.
Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges, modernes Wohnen in einem charmanten Altbau suchen. Die Immobilie lässt sich auch hervorragend als 2 Familienhaus nutzen da es auf jeder Etage ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse gibt.
Gerne präsentieren wir ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
312 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.690,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butendorf, Gladbeck (45968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Butendorf liegt im südlichen Teil der Stadt Gladbeck und zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Nebenstraßen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 52 sind die umliegenden Städte Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden, mit Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Gladbeck sowie in die Nachbarstädte. Für Freizeit und Erholung bietet Butendorf zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege. Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet Butendorf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und zentrale Lage im Ruhrgebiet - ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
