Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Neuberg
Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zusätzlicher 1-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Neuberg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch als Einfamilienhaus wäre dies ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit aufgeteiltem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein offener Essbereich sowie eine Küche mit angrenzender, großzügiger Speisekammer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei separate Zimmer sowie ein Duschbad. Über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Ankleide und ein Schlafzimmer mit angrenzendem großen Badezimmer.
Die zweite Wohneinheit liegt ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Anschluss an den Essbereich und die Küche, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Kellerbereich befindet sich eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung, ausgestattet mit einem Duschbad sowie einer kleinen Küche. Ein direkter Zugang zum Außenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich eine gemütliche Bar mit Zugang zu einem Freisitz, ein Waschraum, ein weiterer Kellerraum sowie eine Werkstatt.
Der großzügige Garten überzeugt durch seine direkte Feldrandlage und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eingebauter Pool mit Wärmepumpe sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Außenanlage. Die Kombination aus Garten, Terrasse, Balkon und überdachtem Freisitz schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und geselliges Beisammensein.
Merkmale
607 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
- Einbauküche 1992 - Kachelofen - Regenwasserzisterne mit Pumpe - Kleine Einliegerwohnung im Keller mit einer kompakten kleinen Küche - Glasfaseranschluss über Y-Play - Fließen auf der Terrasse und Bakon wurden 2024 erneuert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
3.629,09 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.107.580 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
109.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.880 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüdigheim, Neuberg (63543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Neuberg-Rüdigheim. Neuberg im Main-Kinzig-Kreis ist eine attraktive, lebens- und liebenswerte Gemeinde mit rund 5.596 Einwohnern, wovon 1.640 in Rüdigheim leben. Der zweite Ortsteil ist Ravolzhausen. Eingebettet im Ronneburger Hügelland ist Neuberg Naherholungsgebiet und doch direkt mit dem Metropolraum Frankfurt Rhein/Main vor der Haustür verbunden. Einrichtungen wie Kindertagesstätten mit Krippeneinrichtung und eine Grundschule sind ebenso selbstverständlich wie eine öffentliche Bücherei und gute Nahversorgungseinrichtungen. Über 30 Vereine mit ihren vielfältigen Angeboten runden das Freizeitangebot ab. Für mehr Informationen zu Neuberg sprechen Sie uns einfach an oder sehen Sie sich die Internetseite der Gemeinde an unter www.neuberg.eu
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
