Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 1 Zimmer 98 m² 1.360 m² Grundstück frei ab sofort Hundldorf Mariaposching 94553

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
3.255 €/m²
1 Zimmer • 98 m² • 1.360 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in absolut ruhiger Ortsrandlage zw. Metten und Niederwinkling

Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Renovierungen sind erforderlich. Aufteilung: KG.: Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseranschluss und Hauswasserwerk. EG.: Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer. DG.: WC/Waschgelegenheit, kleiner Speicher, Diele, Schlafzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Dachfenster, Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Anbau: Überdachter Vorplatz, Werkstatt mit Kamin-, Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, kleiner Stall. Nebengebäude: 2 Garagen, eine davon mit Lager, Speicher und Ausgang in den Garten. Carport mit 2 Stellplätzen. Holzlege. 3 Pferdeboxen. Gartenhaus in Massivbauweise mit 2 Räumen. Einzelofenheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss im Haus. Energiebedarfsausweis vom 17.02.2026. Energiebedarfskennwert: 296,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse H.

Merkmale

frei ab sofort
1.360 m² Grundstück
Keller
Bergblick, Fernblick
2 Carports, 2 Garagen
Glasfaser-Anschluss

Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Baujahr 2012, Holzboden, Laminat- und Fliesenböden, Holzdecken.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.255,10 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

347.933 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

28.933 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundldorf, Mariaposching (94553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande einer kleineren Ortschaft, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, nicht weit von der Donau entfernt, mit Blick in den Bayerischen Wald befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Gute Verkehrsanbindung mit der Poschinger Donaufähre auf die südliche Seite der Donau. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 8 km entfernten Niederwinkling oder im ca. 10 km entfernten Markt Metten. Die Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 14 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 27 km entfernt. Busverbindung am Ort. BAB-Anschluss in Schwarzach oder Metten.

Weitere Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.360 m², ist eingezäunt und bepflanzt. 2 Apfelbäume, mehrere kleine Tannen, Sträucher, Blumen, Wiese. Kleiner Teich mit Goldfischen. Gute ebene Zufahrt. Geschotterter Hofraum. Vorgarten. Gepflasterter, überdachter Freisitz mit Grill. Aufzuchtbecken für Donaufische.

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Über den Anbieter

Immobilien Gstettenbauer

Rebling 1, 94505 Bernried

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GstettenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KIHKA2FFWC

Referenznummer: 9433