3-Zimmer-Wohnung in Taunusstein am Feldrand mit Balkon und Stellplatz
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre besondere Lage direkt am Feld. Von hier aus genießen Sie einen freien Weitblick über die Dächer von Taunusstein bis in die umliegende Natur. Mit etwas Glück lassen sich sogar regelmäßig Rehe in der Umgebung beobachten.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Paare ebenso wie für Familien.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, was für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt.
Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein zusätzlicher Speicher ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Aufzugssteuerung sowie die Wasserübergabestation wurden im Jahr 2021 erneuert und unterstreichen den gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand der Wohnanlage.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.862,07 €/m²
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahn, Taunusstein (65232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Taunusstein-Hahn, einem beliebten Stadtteil der Stadt Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Lessingstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend gepflegte Wohnbebauung sowie kurze Wege in die Natur aus.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Lage sehr alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Straßen gelangen Sie zügig nach Wiesbaden, Mainz sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Taunussteins sowie in Richtung Wiesbaden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls komfortabel erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur - perfekt für Paare, Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, modernisiert: 2021
