Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Wacken in einer Sackgassenlage. Das Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards als KfW 40EE Energieeffizienzhaus errichtet, was nicht nur eine umweltfreundliche Bauweise garantiert, sondern auch für außergewöhnliche Energieeffizienz sorgt. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Renergiewerke Wacken (Wind- und Solarenergie) und eine dezentrale Be- und Entlüftung wird ein optimales Raumklima gewährleistet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer besonders durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die den Raum mit Tageslicht fluten und einen freien Blick auf das Grundstück bieten. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Terrassen. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz in Ihrer persönliche Freiluftoase.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Zusammenfassung der Ausstattung:
- Fahrstuhl in alle Etagen - heller Eichen-Parkettfußboden als Landhausdiele - Fußbodenheizung in allen Räumen - großzügige Terrasse - Wände weiß gestrichen - ausreichend Steckdosen/Anschlüsse - Eigener Außenstellplatz - Fahrradunterstand usw.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2023
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
281000 €281.000 €
3.140,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 5,95
Geschätzte Gesamtkosten
314.917 €1
Kaufpreis
281.000 €
Kaufnebenkosten
33.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.215 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.405 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Storchenweg 2, Wacken (25596)
Wacken liegt ca. 12 km nordwestlich von Itzehoe, 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist durchaus über die Landesgrenzen Schleswig-Holsteins bekannt durch das Wacken Open-Air-Festival. In Wacken fühlen sich nicht nur Musik- und Naturliebhaber wohl, sondern auch Berufspendler, die durch die Nähe der A23, sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in ca. einer Stunde Fahrtzeit. Die umliegenden Parks und Naturschutzgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Die klaren Gewässer der Region sind ideal für Angler und Wassersportbegeisterte. An heißen Sommertagen verschafft zudem ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung. Neben der Basismedizinischen Versorgungen und dem Altenpflegeangebot, bietet der Ort seinen Bewohnern Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen, die sich direkt in Wacken befinden und in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen seit 1978 für professionelle, ehrliche und seriöse Beratung. Sollten Sie Informationen zu dieser Immobilie wünschen, so teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Telefonnr. und E-Mail Adresse mit. Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Internetseite unter www.passlack.de oder rufen Sie uns unter der Nummer 040-7137820 an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ulrich Wessel Tel.: 040 / 7137820 E-Mail: info@passlack.de
Stichworte
Wohnung im Erdgeschoß, Nutzfläche 95,46 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, neuwertiger Zustand, Balkon und/oder Terrasse vorhandennicht vermietet, 2 Schlafzimmer
