Wohnung zum Kauf

259700 €259.700 €

3.509 €/m²

2 Zimmer  •  74 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab sofort

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Hermann-Löns-Straße 15, Buxtehude (21614)

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Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer einladenden Wohnanlage. Flächenaufteilung: - Ca. 74 m² – Wohnfläche - Ca. 26 m² – Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 315,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2025 (davon sind rund € 215,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 78.000 per 31.12.2024 Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten aus dem Baujahr 1997. Das Gebäude präsentiert sich in solider, zeitloser Bauweise und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und wertigen Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine wirklich großzügige Raumaufteilung. Der geräumige, modern geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Telefonanschluss sowie eine Türöffner- und Gegensprechanlage. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Stauraum. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, Ceranfeld und Tresenlösung. Direkt angrenzend befindet sich ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Abstellfläche – eine komfortable und alltagstaugliche Lösung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 29 m². Der moderne Laminatfußboden sowie der direkte Zugang zum Süd-/West-Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit ca. 5 m² bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein. Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt – ebenso wie das Wohnzimmer – über einen TV-Anschluss. Das modern geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Weiße Kunststofffenster und weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum mit ca. 3 m² sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Außenstellpatz direkt vor der Tür ist im Preis inbegriffen. Kabelfernsehen ist möglich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung und attraktiver Größe – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - neue und einheitliche Laminatfußböden mit weißen Fußleisten - 2015 - - Küche ohne Kühlschrank - der Keller- und die Gemeinschaftsräume befinden sich im Nachbarhaus (Hausnummer 17) - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 105,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1997, Energieeffizienzklasse D - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de