Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
442318 €442.318 €
2.949 €/m²
3 Zimmer • 150 m² • 330 m² Grundstück
Nachhaltig wohnen, 150m² inkl. Fußbodenheizung und PV-Anlage
Aura 136 - vergrößert Pultdach Jetzt wird's persönlich: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier entsteht nicht einfach nur eine Doppelhaushälfte sondern ein echtes Raumwunder mit Stil, Herz und Zukunft. Auf rund 150?m² Wohnfläche erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form - durchdacht, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten für Ihre Familie. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier ist Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten wird schnell zum Lieblingsort für gemeinsame Familienmomente, Spieleabende oder entspannte Sonntage. Die offene Küche ist ein Treffpunkt für alle - ob beim Frühstück mit den Kindern oder beim Kochen mit Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Und das Beste: Das moderne Pultdach mit Photovoltaikanlage in Südausrichtung macht Ihr Zuhause nicht nur optisch zum Highlight - sondern auch energetisch zukunftssicher! Nachhaltig, stilvoll, familienfreundlich - und das alles in bester Lage im Neubaugebiet von Stolberg. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten? Alles in der Nähe! Einziehen, wohlfühlen, ankommen - Dieses Schmuckstück wartet auf Sie.
Merkmale
330 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein . Energieeffizient nach aktuellem GEG . Pultdach mit Photovoltaikanlage . Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe . 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden . Badezimmer und Gäste-WC mit Sanitärausstattung und Fliesen . Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang . Individuelle Grundrissgestaltung möglich . Vorrüstung E-Auto . Lüftungsanlage . Optional: Carport oder Garage Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich gerne unter www.HausAusstellung.de Das Beste, wenn Ihnen der hier gezeigte Grundriss nicht zusagt, dann passen wir die Raumsituation Ihren Bedürfnissen an. Unsere Architekten unterstützen Sie bei der individuellen Planung Ihres Traumhauses.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
442318 €442.318 €
2.948,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
479.916 €1
Kaufpreis
442.318 €
Kaufnebenkosten
37.598 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.212 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerberg, Stolberg (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte entsteht im beliebten Neubaugebiet "Stadtrandsiedlung" im Stadtteil Donnerberg - einer der gefragtesten Wohnlagen Stolbergs. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit Blick auf die Höhenzüge der Eifel, bietet Donnerberg die perfekte Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Nähe zur Stadt.
Das Wohngebiet ist besonders bei Familien beliebt: Ein großer städtischer Kindergarten wurde 2022 eröffnet, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ebenso wie die Stolberger Innenstadt.
Verkehrstechnisch ist Donnerberg gut angebunden: Die Buslinien 12, 48 und 72 verbinden den Stadtteil mit Stolberg-Mitte, Eschweiler und Aachen1. Die Nähe zur Autobahn A4 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein - ob im nahegelegenen Eschweiler Stadtwald oder rund um die historischen Kupferhöfe Stolbergs. Hier finden Familien nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause mit Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bauen ohne Sorgen? Mit Town & Country Haus ist das möglich! Unser einzigartiges Sicherheitspaket begleitet Sie vor, während und nach dem Bau - mit drei im Hauspreis enthaltenen Schutzbriefen. So genießen Sie maximale Sicherheit und Transparenz auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Entspannt bauen, sicher ankommen - das ist unser Versprechen. Das Angebot setzt sich aus dem Baukörper und dem Grundstückskaufpreis zusammen. Bitte beachten Sie: Baunebenkosten, Hausanschlusskosten, Grundstücksnebenkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind im Angebotspreis nicht enthalten. Die Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen ausschließlich auf den Grundstückskauf an.
Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html
