Inmitten der begehrten Haupteinkaufsstraße Große Straße in Ahrensburg befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Substanz. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und punktet mit einem funktionalen, gut durchdachten Grundriss, der eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und erhöhen den Wohn- und Nutzwert. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie in gefragter Innenstadtlage zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Die Wohnung erschließt sich über einen zentralen Flur. Auf der rechten Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Gegenüberliegend liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2025 teilweise saniert wurde. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit angenehmem Wohnambiente. Die offen gestaltete, weiße Küche ist mit Einbauten und Küchengeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Tresen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden vorhanden, das Badezimmer sowie die Küche sind hiervon ausgenommen. Die Wände sind mit zeitloser Raufasertapete versehen. Eine Garderobe im Eingangsbereich rundet die Ausstattung funktional ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.970,15 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen sowie das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben der Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten vorhanden. Eine Auswahl an Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben abwechslungsreich und interessant. Über die A1 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut - so erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 14 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zur Autobahn: 4.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10
