Nordseetraum in Döse - Baugrundstück für bis zu 5 Reihenhäuser
Am Kantorenweg in Cuxhaven steht ein 1.019 m² großes Baugrundstück mit sehr interessantem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Die Fläche lässt sich voraussichtlich teilen und richtet sich damit klar an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein gut vermarktbares Wohnprojekt umsetzen möchten.
Ein starkes Verkaufsargument ist die attraktive Küstenlage: Der Strand an der Nordsee ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar - ein Plus für spätere Käufer und Familien, ein Standortvorteil mit dauerhaft hoher Nachfrage.
Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB: Die baurechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich - "Einfügen" in die nähere Umgebungsbebauung). Nach der Orientierung an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung erscheint eine Bebauung mit bis zu 5 Reihenhäusern als realistisches Projektziel. Als stimmige Bauweise bietet sich - entsprechend der Umgebung - 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss an, wodurch moderne, familienfreundliche Grundrisse wirtschaftlich umsetzbar wäre.
Damit eignet sich das Grundstück hervorragend als entwicklungsfähiges Bauland für ein kompaktes, wirtschaftlich gut darstellbares Neubauprojekt.
Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor, jedoch wurde eine mündliche Auskunft zur grundsätzlichen Umsetzbarkeit nach § 34 BauGB positiv bewertet.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.019 m² Grundstück
voll erschlossen
. Grundstücksgröße: ca. 1.019?m² . Aufteilung bis zu 5 Grundstücken möglich. . Nachbarbebauung im Innenbereich nach § 34 BauGB . Teilung des Grundstücks möglich - Bebauungspotenzial vorhanden . Ruhige, begehrte Lage in Cuxhaven-Döse . Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
368,01 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
401.775 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse - einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie eine besonders familienfreundliche und entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert - ganz in der Nähe der Nordsee.
Der Deich und der weitläufige Sandstrand von Döse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die beliebte Kugelbake - das historische Wahrzeichen Cuxhavens und nördlichster Punkt Niedersachsens - befindet sich ganz in der Nähe. Spaziergänge entlang der Promenade, Wattwanderungen und das lebendige Treiben an der Grimmershörnbucht machen diesen Standort besonders reizvoll.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Cuxhaven sowie den Bahnhof.
Sonstiges
Das Grundstück bietet eine besondere Gelegenheit für alle, alle Invenstoren, Anleger und Bauträger. Die Top-Lage an der Nordsee macht dieses Baugrundstück zu einem spannenden Projekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Ob Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhäuser - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Investieren realisieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen zur Verfügung.
Mit besten GrĂĽĂźen Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Wohnfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
