Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.744 €/m²

8 Zimmer  •  160 m²  •  833 m² Grundstück

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Heilbronn (74076)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen unterhalb des Wartberges vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück. Die Innenstadt ist in ca. 2,5-3 km erreichbar - perfekte Kombination aus Rückzug ins Grüne und kurzen Wegen.

Das Wohnhaus wurde zwischen 2000 und 2020 umfassend modernisiert: Wärmedämmung, Fenster, Elektrik, Bäder sowie das Dach wurden erneuert. Die solide Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.

Im Inneren überzeugt das Haus durch viel Raum und flexible Grundrisse: Eine große, helle Küche mit separatem Essbereich sowie ein zusätzlicher, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, je nachdem Büro, Schlafzimmer, Gäste- und oder Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich noch Platz an.
Die separat nutzbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Eckbadewanne- perfekt für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Sie eröffnet dem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Öl-Niedertemperaturheizung (1999/2002) genießt Bestandsschutz und könnte eventuell auch mit erneuerbarem HVO-Bioheizöl betrieben werden. Stand jetzt, würde selbst bei einem Austausch der Heizung durch das Betreiben von Bioheizöl dem Energiegesetz gerecht werden.
Insbesondere da das Dach und die Gebäudehülle gedämmt sind. Auch kann zusätzlich noch über Kaminofen befeuert werden,
der für angenehme Wärme genutzt werden.

Der parkähnliche gestaltete Garten bildet das Herzstück des Anwesens: großzügige Grünflächen, gewachsene Bäume und eine durchdachte Anlage schaffen eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität. Straßengeräusche sind im Garten wahrnehmbar, werden jedoch durch die Weitläufigkeit des Grundstücks deutlich gemindert.

Der Kaufpreis wurde von 636.000 € auf 599.000 € reduziert und berücksichtigt bereits die Möglichkeit, die Ölheizung, sowie die Außenfassade zu erneuern - Angebote liegen vor. So entsteht finanzieller Spielraum für diese und weitere individuelle Gestaltungsmaßnahmen.

Dieses Haus richtet sich an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie an Käufer, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und langfristiges Potenzial legen.

Ein besonderes Zuhause mit Atmosphäre, Platz und Herz - ideal für Familien, Mehrgenerationen Hunde- und oder Naturliebhaber in begehrter Lage von Heilbronn-Nord.

Sonstiges Wir können Ihre Anfrage nur berücksichtigen, wenn Sie Ihre vollständige Kontaktdaten, Adresse und Telefonnummer hinterlassen!
Nur ernsthafte Interessenten erwünscht!
Gerne können Sie uns in Verbindung mit Eigenkapital -bzw. Finanzierungsnachweis ein schriftliches Angebot unterbreiten!

HINWEIS
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Wir können jedoch keine Gewähr dafür übernehmen.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache mit Frau Scholl unter 0171-28 50066 möglich.

Unser Angebot ist ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.

VERHANDLUNGEN Sind ausschließlich über uns zu führen.
Provision von 3,57% ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung