Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.886 €/m²

5 Zimmer  •  167 m²  •  429 m² Grundstück

---

Wolfgang, Landshut (84032)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Als Investment zum Vermieten oder selbst einziehen - Bei dieser liebevoll sanierten Immobilie in bester Lage von Landshut handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, das durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe überzeugt. Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien mit einem schon selbständig schlafenden Kind.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf ein ca. 429 m² großes Grundstück, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnbereich über zwei Geschosse mit ca. 119 m² Wohnfläche (vollständig kernsaniert 2015 & 2018), bestehend aus 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern und einer großzügigen Raumaufteilung.
Separater Gewerbeanteil mit ca. 48 m² Nutzfläche (vollständig kernsaniert 2017), derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist gem. gesetzlicher Richtlinien kündbar. Die monatliche Kaltmiete von 760 € bietet eine interessante Unterstützung für die Finanzierung der Immobilie. Auch steuerliche Vorteile (AfA) können hier ggf. berücksichtigt werden.

Außenanlagen:
3 Garagen mit Satteldach (inklusive Speicher), ein großzügiger Carport mit 2 Stellplätzen, ein hochwertiges Gartenhaus mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Stellflächen.

Grundstücksbesonderheit:
Neben der eigentlichen Grundstücksgröße von 429 m² gehören noch ca. 70 m² frei nutzbare Fläche sowie ca. 80 m² zusätzliche Parkflächen vor dem Gewerbeteil zur Immobilie.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt und besticht durch seinen sanierten, neuwertigen Zustand.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen Landshuts: Wohnen in Top-Lage, verbunden mit solider Mieteinnahme aus dem vermieteten Gewerbeanteil.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 279kWh, Gas, Baujahr 1946
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert