ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Maisonette zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 3 Zimmer 82,7 m² 3. Geschoss Menglinghausen Dortmund 44227

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
250000 €
3.023 €/m²
3 Zimmer • 82,7 m² • 3. Geschoss

Moderne Maisonette mit Galerie in Dortmund Hombruch - Vollständig möbliert! (Provisionsfrei)

Helle, lichtdurchflutete Maisonette mit großen Fensterflächen und zusätzlichen Dachflächenfenstern. Die offene Galerie schafft ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Die Immobilie wurde liebevoll modernisiert und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochinsel und Induktionskochfeld ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Glasdusche und Badewanne. Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert übergeben.

Ein eigener Kellerraum auf derselben Etage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum unter der Dachschräge für Wäsche, Staubsauger etc..

Zum Eigentum gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an zwei Doppelparkern im Erdgeschoss für zwei Fahrzeuge (Größenbeschränkt, Kleinwagen und Kompaktklasse). Kostenfreie Parkplätze an der Straße sind problemlos verfügbar.

Die Wohnung ist perfekt für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien. Neben Schlafzimmer und Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Das Dachgeschoss ist äußerst ruhig, es sind quasi keine Lärmbelästigungen durch Verkehrslärm oder andere Bewohner wahrnehmbar.

Die Immobilie wird seit fast 7 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und ist entsprechend gut gepflegt. Nach dem Kauf kann die Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden. Durch die vorhandene Möblierung kann die Wohnung sofort übernommen, aber auch sehr gut vermietet werden.

Die Wohnanlage ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Wartungen der Brandschutztüren, Rauchmelder etc.. Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten und werden gewissenhaft durchgeführt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination (Einbaugerät).
Waschmaschine und Trockner vorhanden und können übernommen werden.
Modern gefliestes Bad, restliche Wohnung mit Laminat ausgestattet.
Innenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern, ein Dachflächenfenster ohne Sonnenschutz.
Zweiter Rettungsweg über das Dachflächenfenster.
Internet und TV sowohl über Kabel, DSL als auch Glasfaser verfügbar.
Sonstiges Inventar: Beleuchtung, Großes U-Sofa mit Schlafoption, passender Couchtisch, Esstisch mit Bänken, TV-Schrank, Boxspringbett mit passenden Nachttischen, Kleiderschrank und Kommoden, Regalbretter und Regale im Abstellraum und Keller.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.022,97 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

271.250 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

21.250 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Menglinghausen, Dortmund (44227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage im Dortmunder Süden (Stadtteil Hombruch / Barop). Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Technische Universität Dortmund befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Aldi sowie dm befinden sich wenige Gehminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Das attraktive Stadtteilzentrum Hombruch liegt ist in unter 10 Minuten fussläufig erreichbar und verfügt über eine eigene Fußgängerzone mit vielfältiger Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Einzelhandel sowie einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Zudem besteht hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch U- und S-Bahn.

Die Autobahnen A40, A45 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen (u.A. Rombergpark, Westfalenpark, rheinischer Esel) runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Übernahmezeitpunkt nach Absprache, frühestens 01.07.2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert