Reihenendhaus mit 116 m² Wohnfläche, Sanierungspotential und kleinem Garten
Zentrumsnah gelegen, steht dieses im Jahr 1920 errichtete Reihenendhaus in Hamm auf einem 120 m² großen Grundstück. Hier bieten sich Ihnen über drei Etagen verteilt 116 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung.
Bei Betreten der Immobilie finden Sie sich im Hausflur des Erdgeschosses wieder. Von hier aus haben Sie uneingeschränkten Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zu den Treppen in den Keller und in das 1. OG. Rechtsseitig vom Hausflur gelegen, befindet sich das Esszimmer. Über dieses gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich entlang der Diele zwei Schlafzimmer nebst zwei Badezimmern. Aus Blickrichtung der Treppe gelangen Sie in das auf der Rückseite des Hauses liegende Badezimmer. Dieses zeichnet sich durch seine geräumige Fläche aus und bietet Platz für eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie zusätzlichen Stauraum für Schränke. Das gegenüberliegende Badezimmer an der Vorderseite des Hauses ist funktionaler ausgestattet. Dieses Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, wodurch ein praktischer Nutzungskomfort erzielt wird.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur multiplen Verwendung als Nutzfläche zur Verfügung. Über eine Treppe erreichen Sie den Dachgiebel, der Ihnen zusätzliche Fläche bietet und sich ideal als praktischer Stauraum eignet.
Die Immobilie verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der Ihnen weiteren großzügigen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Im Keller finden Sie neben der zentralen Heizungsanlage des Hauses und einem weiteren WC mit Waschbecken auch den an der Rückseite des Hauses gelegenen Treppenaufgang zum hinteren Gartenbereich vor.
Merkmale
120 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die vorliegende Bebauung besticht besonders durch ihr Entwicklungspotential. Dem Erwerber bietet sich die einmalige Möglichkeit, auf Grundlage einer soliden Bausubstanz ein Zuhause nach seinen Vorstellungen zu gestalten und sich selbst zu verwirklichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Norden, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund 2 km nordwestlich vom Stadtzentrum Hamm entfernt liegt dieses schöne Reihenendhaus. Ausgehend von der Liegenschaft erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Bürgerpark Katzenkuhle sowie die entlang der Lippe verlaufenden Grünflächen. Aufgrund der Nähe zum Stadtkern bei gleichzeitig grüner Umgebung bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus einem stadtnahen Wohnumfeld und ausgiebigen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, ein Krankenhaus sowie Ärzte und Apotheken sind in einem Umkreis von ca. 3 km schnell erreichbar. Weiter besticht die Immobilie durch ein nahgelegenes Gymnasium sowie drei in fußläufiger Entfernung liegende Kindergärten. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit gut zu bewerten. Die Zugstation Hamm (Westf.) Hbf. liegt rund 2,0 km entfernt, während die nächstgelegene Bushaltestelle - Tondernstraße - in nur 200 m Fußweg erreichbar ist. Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A2.
Besonders in den Punkten Freizeit und Kultur bietet Hamm ein breites Angebot. Ein Museum und ein Theater sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, während ein Aktivpark in der Nähe für Abenteuer und Action sorgt. Sportbegeisterte finden zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten, sich in den nahegelegenen Fitnessstudios zu betätigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
