Produktionsfläche (ca. 472 m²) trifft Bürokomfort (ca. 944 m²) – Ihre neue Gewerbeadresse
Die Werkstatt ist ausschließlich in Verbindung der darüberliegenden Büroflächen anmietbar. Die zeitlose, ansprechende Architektur aus dem Jahr 2002 verfügt über großzügige Fensterfronten. Außenliegender, elektrisch bedienbarer Alu-Lamellen-Sonnenschutz sorgt für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der repräsentative, überdachte und barrierefreier Eingangsbereich mit Granit-Bodenbelag verfügt über einen Personenaufzug in alle Etagen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
verfügbare Flächen: Büro 2. OG mit ca. 469,83 m² zu 11,00 €/m² Büro 1. OG mit ca. 474,51 m² zu 11,00 €/m² EG-Werkstatt 472,08 m² zu 9,50 €/m² zzgl. Lager/Montagegrube mit 69,67 m² (zu 5,00 €/m²)
22 Außenstellplätze
Merkmale
Bezug: Oktober 2026
Personenaufzug
22 Stellplätze
Barrierefrei
Rolltor
Raumaufteilung flexibel
teilweise klimatisiert
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WERKSTATT Deckenhöhe von bis zu 4,70 m Komfortabler ebenerdiger Zugang über zwei Sektionaltore (Breite jeweils 3,50 m) sowie über das Foyer Großzügige öffenbare Fenster für optimale Belichtung, inkl. Alu-Lamellen-Sonnenschutz Beheizung über Heizkörper Getrennte WC-Anlage Komfortable Montagegrube mit knapp 70 m² vorhanden, die ebenso als Lager im Untergeschoss nutzbar ist. Die Werkstatt ist ausschließlich in Verbindung der Büroflächen anmietbar.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG BÜRO Abgehängte Decke mit 2,80 m lichter Raumhöhe, inkl. integrierter Arbeitsplatzbeleuchtung Klimatisierung über Deckensplittgeräte im 2. Obergeschoss Teilweise hochwertige Glastrennwände Getrennte WC-Anlagen je Mieteinheit Teeküche pro Mieteinheit zur kostenfreien Übernahme bzw. Teeküchenanschlüsse Bodentanks zur komfortablen Verkabelung Neuer Teppich-Bodenbelag möglich, Farbgestaltung nach Mieterwunsch Flexibel gestaltbare Büroeinheiten, sowohl Großraumlösungen als auch Einzelverzimmerung möglich Mietpreis abhängig von Mieter-Sonderwünschen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
11 €/m²
Nebenkosten
2,90 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten
Lage
Schreiberhauer Straße 7-9, Moorenbrunn, Nürnberg (90475)
Das Gebäude liegt in guter Sichtbarkeit direkt an der Kreuzung Gleiwitzer-Straße / Schreiberhauer Straße und befindet sich in unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 (Heilbronn-Prag), über welche die Autobahnen A9 (München-Berlin), A73 (München-Bamberg) und A3 (Regensburg-Frankfurt) erreichbar sind. Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. U-Bahn „Langwasser Süd“ in 1,5 km erreichbar. S-Bahn-Station „Fischbach“ lediglich 2 km entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. Eine Besichtigung kann jederzeit kurzfristig erfolgen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
