Eigentumswohnung in Einfamilienhaus-Stil mit großem Garten in Maberzell
Diese massiv errichtete Immobilie befindet sich im Fuldaer Stadtteil Maberzell auf einem insgesamt 787 m² großen Grundstück. Zum hier angebotenen Hinterhaus gehören rund 490 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Grundbuch eingetragene Eigentumswohnung, die zwei separate Wohnungen umfasst. Die weiteren Wohnungen der Eigentümergemeinschaft befinden sich räumlich getrennt in einem eigenständigen Gebäude direkt neben dem Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohneinheit mit etwa 52 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Abstellbereich unter der Treppe befindet sich außerhalb der Wohnung. Auf dieser Ebene liegen zudem der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und umfasst rund 112 m² Wohnfläche. Sie bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.
Eine Einzelgarage steht für Pkw zur Verfügung. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert und sind zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Elektrik wurde in den 1990er Jahren überwiegend modernisiert. Das Dach besteht aus Eternitplatten aus den 1970er Jahren mit baujahrestypischem Material. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Die Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 8.400 €, die Einheit im Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maberzell, Fulda (36041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fulda, eine Stadt in Osthessen, besticht durch ihre historische und kulturelle Vielfalt sowie ihre landschaftliche Schönheit. Das Stadtbild wird maßgeblich durch den Dom und das Stadtschloss im barocken Stil geprägt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einem umfassenden Netzwerk von Bussen und Bahnen, das die verschiedenen Stadtteile miteinander verbindet. Fulda ist über die Autobahnen A7 und A66 optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen; die A7 führt in Richtung Kassel und Würzburg, während die A66 nach Frankfurt am Main verläuft. Für Naturliebhaber ist Fulda ein hervorragender Ausgangspunkt zur Erkundung der Rhön, die zahlreiche Wanderwege und unberührte Natur bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Grundstücksfläche: 490,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen
