Gelegenheit (nicht nur) für Pferdefreunde! Charmanter Resthof mit vielseitigem Entwicklungspotenzial!
Das ursprüngliche niedersächsische Bauernhaus mit Wohn- und Stallbereich wurde um das Jahr 1850 auf einem etwa 6.509 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Etwa um 1910 erfolgte die Erweiterung durch den Anbau eines großzügigen Fachwerk-Wohnhauses, das seither als Haupthaus dient. Mit insgesamt 12 Zimmern, ca. 340 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Nutzfläche sowie weiteren Ausbaumöglichkeiten für Wohn- und Nutzzwecke im Hauptgebäude, ergänzt durch den Stallbereich und weitere Nebengebäude, bietet diese Immobilie reichlich Platz für Mensch und Tier sowie Gerätschaften.
Das Haupthaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet mit rund 120 m² Wohnfläche die Möglichkeit, bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC genutzt zu werden. Der übrige Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den daran fließend anschließenden Wohnteil des ursprünglichen Bauernhauses, der sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen hier ca. 220 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, einer Küche und zwei Bädern zur Verfügung. Auch in diesem Bereich besteht eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden. Zudem sind im Erdgeschoss die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht.
Angrenzend an den Wohnteil und auch von dort aus zugänglich befindet sich der Stallteil, der neben fünf Pferdeboxen mit Außenzugang und einer innenliegenden Pferdebox über einen Aufenthaltsbereich, eine Sattelkammer, einen Abstellraum und einen großen Heuboden verfügt. Zusätzliche Lagerflächen für Heu und Stroh stehen sowohl in der geräumigen Stallgasse als auch in den Nebengebäuden zur Verfügung.
Im Nebengebäude sind vier weitere Pferdeboxen sowie vier Geräte-Abstellräume vorhanden. Daran angrenzend befindet das Gartenhäuschen, in dem ein Abstellraum und der Öltank untergebracht sind.
Auf dem südlichen Teil des Hofes ist der Gartenbereich mit sonniger Terrasse angelegt. Auch befindet sich hier die Grundstückszufahrt und die Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Während der nördliche Grundstücksbereich als Wiesenfläche dient und den Tieren großzügigen Auslauf bietet.
Der Wohnbereich wurde zuletzt im Jahr 1985 saniert und modernisiert. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Stand dieser Modernisierungsphase. In Verbindung mit einigen bautechnischen Beanstandungen befindet sich die Immobilie derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch ein erhebliches Potenzial: Ob zeitgemäße Modernisierung, individuelle Weiterentwicklung oder mögliche Erweiterungen - mit gezielten Erneuerungen und kreativen Ideen lässt sich dieser besonderen Immobilie neuer Glanz verleihen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Machen Sie sich ein eigenes Bild und fragen uns nach einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
6.509 m² Grundstück
Terrasse
ausbaufähiges Dach
Fenster: Holz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
850 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,9 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner hin
Geschätzte Gesamtkosten
317.611 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,9%)
8.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemgrabe, Dahlenburg (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Lemgrabe, einem ländlich geprägten Ortsteil des Fleckens Dahlenburg im Landkreis Lüneburg. Dahlenburg liegt am Rand des Naturparks Wendland.Elbe, rund 25 Kilometer östlich von Lüneburg. Der Ort bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. Das Zentrum von Dahlenburg ist nur etwa zwei Kilometer entfernt und verfügt über Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort und im näheren Umkreis vorhanden. Die reizvolle Umgebung mit ihrer erholsamen Landschaft eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Reiten, Wandern, Schwimmen und Radfahren. Darüber hinaus bereichern verschiedene Kultur-, Sport- und Schützenvereine das aktive Gemeindeleben. Die Hansestadt Lüneburg ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A 39 besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, deren Innenstadt in rund einer Stunde erreicht werden kann. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Lüneburg und Dannenberg befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung.
