Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

2.223 €/m²

5,5 Zimmer  •  116,5 m²  •  693 m² Grundstück

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Aach (78267)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem Einfamilienhaus mit Potential im Herzen von Aach im Hegau, das darauf wartet, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf ca. 116,5 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² erleben Sie hier eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Gestaltungsspielraum.

Das Haus bietet 5,5 Zimmer auf zwei Etagen, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ideal für entspannte Stunden, Gartenpartys oder das Spiel der Kinder.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze - alles, was man für praktisches und komfortables Wohnen benötigt.

Dieses Zuhause ist renovierungsbedürftig, was Ihnen eine einmalige Chance gibt: Gestalten Sie Ihre eigenen Wohnideen, setzen Sie Akzente nach Ihrem Geschmack und verwandeln Sie das Haus in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Die Lage in Aach verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zur Natur machen das Leben hier so besonders - ideal für Familien, die Lebensqualität, Flexibilität und Raum für Kreativität schätzen.

Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihrem Alltag neuen Raum zu geben. Ergreifen Sie die Chance, gestalten Sie Ihr Traumzuhause und erleben Sie, wie Ihr neues Kapitel in Aach beginnt - voller Potenzial, Freiheit und Lebensfreude!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgAtG1eyf6zaT42Ad8jYnpHIAeNA5l-oLw4plzLFsiDYNZ0?e=JhZkwo Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen