Ganz oben wohnt es sich am schönsten - Dachgeschosswohnung in Kiel
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kiel befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, kann sie dank bereits vorbereiteter Technik, inklusive separater Lichtschaltungen und angelegter Heizkreise der Fußbodenheizung, unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Der entsprechende Umbau kann auf Wunsch und auf Kosten des Eigentümers erfolgen. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen, beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer, ein Kinderzimmer oder einen separaten Gästebereich.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Loggia. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit besonderem Gefühl über den Dächern Kiels.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und bietet eine angenehme, ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine integrierte Nische eignet sich ideal zur Gestaltung eines kleinen begehbaren Kleiderschranks und schafft zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Markenkeramik und modernen Armaturen. Die Dusche ist zeitgemäß gestaltet und passt stimmig ins Gesamtbild.
Die Einbauküche ist optisch ansprechend integriert und funktional geplant. Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die optional für 175 € angemietet werden kann.
Besonderes Wohngefühl vermitteln die ca. 2,20 m langen Echtholz-Landhausdielen, die den Räumen Wärme, Charakter und eine hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.998,82 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Körnerstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Kieler Stadtteil Exerzierplatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Geprägt von charmanten Altbauten und einem gewachsenen Wohnumfeld bietet die Straße eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Leben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, Bushaltestellen sowie der Kieler Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Körnerstraße ideal angebunden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde und den Stränden bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Segeln oder einfach ein entspannter Tag am Strand - die Ostsee ist stets nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt verbindet die Körnerstraße zentrale Stadtnähe mit einer ruhigen Wohnlage und bietet so eine ideale Mischung für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2025
