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Mehrfamilienhaus zum Kauf 747.800 € 11 Zimmer 458,1 m² 1.182 m² Grundstück Losheim Losheim am See / Hausbach 66679

Mehrfamilienhaus zum Kauf
747800 €
1.633 €/m²
11 Zimmer • 458,1 m² • 1.182 m² Grundstück

WOHNHAUS MIT 458 M² WOHNFLÄCHE IN LOSHEIM-HAUSBACH

Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.182 m² und wurde bislang innerhalb einer Familie genutzt. Das Haus umfasst insgesamt 4 bis 5 abgeschlossene Wohneinheiten, die sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch für eine Aufteilung in einzelne Wohnungen eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im zweiten Untergeschoss, der mit Sauna, Solarium, Dusche, Badewanne sowie einer Dampfdusche ausgestattet ist und somit Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Zusätzlich sorgen in drei der Wohnungen gemütliche Kamine für ein behagliches Wohngefühl und laden zu entspannten Stunden ein.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, ideal für Familien oder Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Durch die großzügige Grundstücksgröße bietet sich zudem viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss:
Treppenhaus mit Zugang zur Garage

Wohnung:
Diele, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Wintergarten, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer

Dachgeschoss:

Wohnung:
Treppenhaus

Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten sowie zur Dachterrasse, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

1. Untergeschoss:
Treppenhaus, Diele, Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Abstellraum, Zimmer

1. Wohnung:
Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten

2. Wohnung:
Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten

2. Untergeschoss:
Treppenhaus, WC, Lounge mit Zugang zum Garten und mit angrenzendem Wellnessbereich (Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, Dusche, Sauna, Solarium), Küche, Keller

Merkmale

1.182 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl Zentralheizung und einer Fußbodenheizung.

Besonderheiten:
- großzügiges Grundstück mit 1.182 m²
- 4-5 abgeschlossene Einheiten, ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage
- die Einheit im 2. UG kann zu einer weiteren abgeschlossenen Wohnung umgebaut werden
- Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dampfdusche, Badewanne und Dusche
- drei Wohnungen mit Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
- ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Grundrissgestaltung
- 6 Balkone und 3 Terrassen

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

747800 €

1.632,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

838.059 €1

Kaufpreis

747.800 €

Kaufnebenkosten

90.259 €

Notarkosten (1,5%)

11.217 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.607 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.696 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.739 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Losheim, Losheim am See / Hausbach (66679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hausbach ist einer von zwölf Ortsteilen der Gemeinde Losheim am See im saarländischen Landkreis Merzig-Wadern. Idyllisch und ländlich gelegen, anliegend an schöne Spazier- und Wanderwege. Losheim ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen.

Die Gemeinde Losheim am See mit dem Freizeitzentrum Stausee liegt idyllisch in landschaftlich reizvoller Lage. Dort befinden sich Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Eisdielen. Geschäfte für den täglichen Bedarf und größere Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg befinden sich in ca. 15 Fahrminuten entfernt.

07 km bis D-Losheim
12 km bis D-Mettlach
32 km bis L-Remich
55 km bis L- Kirchberg

Weitere Informationen

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 241,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3