Erdmannhausen: Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten - ideal für Familien
Angeboten wird eine moderne, attraktive Maisonette-Wohnung in naturnaher Ortsrandlage von Erdmannhausen mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern erstreckt sich die Wohnung über das Gartengeschoss und das Erdgeschoss des Hauses und bietet somit einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick auf angrenzende Felder und Waldflächen. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und der geräumige Wohnbereich eignet sich perfekt für gesellige Abende. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem separatem Duschbereich sowie ein zusätzliches Dusch-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang, bieten ideale Wohnbedingungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Vor dem Haus steht ein Stellplatz mit Carport zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der unverbaute Blick ins Grüne, der ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld garantiert. Die Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Der Bahnhof Erdmannhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte.
Diese attraktive Wohnung ist aktuell frei und eignet sich hervorragend für einen zeitnahen Einzug.
Optional besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ebenfalls zu erwerben - ideal als zusätzliche Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenhaus
Merkmale
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Großzügige, helle Räume - Balkon und geräumige Terrasse - Großer Garten mit Blick auf Wald und Felder - Moderne Einbauküche - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden mit Fernsteuerung - automatische Thermostatregelung - Hochwertiger Vinylboden sowie Fliesen (in den Sanitärbereichen) - Fußbodenheizung - Fahrradstellplatz vor dem Haus - Außenstellplatz mit Carport - Baujahr Heizungsanlage: 2018 (Wärmepumpe) - Kurzer Weg zum Bahnhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.825 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
633.310 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
54.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erdmannhausen (71729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage von Erdmannhausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Erdmannhausen. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, wodurch die Immobilie insbesondere für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnoption darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Marbach am Neckar vorhanden und in kürzester Zeit bequem erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wird durch die nahegelegenen Bundesstraßen optimal ergänzt.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, Wiesen und angrenzende Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie ausgedehnten Rad- und Joggingtouren ein. Die harmonische Verbindung aus familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
