Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.855 €/m²

13 Zimmer  •  262,4 m²  •  527 m² Grundstück

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Wangerooge (26486)

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. Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
. Abrechnungen aller Nebenkosten über ISTA
. Großes Potenzial zur Renditesteigerung
. Ferienwohnen bis zu 75% möglich
. Meerblick aus dem Dachgeschoss

Kapitalanlage mit der Möglichkeit für Dauerwohnen, Ferienwohnen und auch Selbstnutzung.

Hinweis:
Der aufgeführte Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot und Startpreis im Rahmen eines Gebotsverfahrens.

Zum Verkauf steht hierbei die linke Haushälfte mit rückwärtigem Anbau, die sich auf einem ca. 527 m² großen Gesamtgrundstück befindet. Errichtet im Jahr 1962 und 1977 mit einem Anbau erweitert, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem ansprechendem Gesamtzustand. Regelmäßige Modernisierungen - darunter der Einbau einer neuen Gastherme (2019) sowie die Sanierung eines Badezimmers (2020) - unterstreichen die kontinuierliche Werterhaltung. Aktuell werden die Wohnungen 4 und 5 renoviert. Nach Auszug eines Mieters und anschließender Renovierung empfehlen wir eine Anpassung der Mieten. Ein Antrag auf Nutzungsänderung ist ebenfalls vorstellbar.

Ein fantastischer Meerblick aus dem Dachgeschoss erzeugen unvergessliche Momente. Dieser Wohnungsteil eignet sich sehr gut auch zur Selbstnutzung.

Die 7 aktuell dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie ein zusätzliches Doppelzimmer im Souterrain sichern stabile Mieteinnahmen.
. Kaufpreis pro m²-Wohnfläche = 2.855 Euro
bei Gebots-Startpreis von 749.000 Euro
. Aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete = 60.720 Euro
. Faktor: 12,4 bei Gebots-Startpreis
. Bruttomietrendite = 8,1%
. Durchschnittliche Kaltmiete pro m² = ca. 18 Euro
Aufgrund erheblichem Wohnraummangel auf der Insel besteht sehr großer Bedarf an dauerhaft vermieteten Wohnungen!

Aktuell besteht keine Genehmigung zur Ferienvermietung, jedoch ermöglicht die Gemeinde Wangerooge aufgrund des gerade erst verabschiedeten neuen Bebauungs- und Flächennutzungsplans eine Umnutzung von bis zu 75 % der Wohnfläche für die touristische Vermietung. Bis zum Jahr 2016 wurde bereits eine 100%ige Ferienvermietung vorgenommen. Bei einer zukünftig überwiegenden Ferienvermietung lassen sich die Mieten und der Jahresumsatz erheblich steigern.

Neben der reinen Kapitalanlage eröffnet das Haus weitere Optionen: So kann beispielsweise eine oder sehr gut auch zwei Wohnungen zusammen als Zweitwohnsitz oder private Urlaubsresidenz genutzt werden. Eine zusätzliche Gartennutzung kann gewährleistet werden. Die Unterbringung von Mitarbeiter-Personal ist problemlos möglich.

Fazit: Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie mich gerne an.

Hinweis: Im Rahmen des Gebotsverfahrens ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das Gebot anzunehmen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 262,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70