Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.535 €/m²

10 Zimmer  •  256 m²  •  1.071 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Weismain (96260)

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In ruhiger und gewachsener Sackgassenlage von Weismain präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause mit viel Raum, Licht und architektonischem Charakter. Auf einem 1.071 m² großen Grundstück mit rund 550 m² Gartenfläche verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik. Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und großzügigen Nebenflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Über einen Windfang mit Garderobe gelangt man in den zentralen Flur mit Treppenhaus, der die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und ermöglichen direkten Zugang zu den Terrassenflächen und ins Freie.

Die hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß fügt sich elegant in das moderne Raumkonzept ein. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche um praktische Vorrats- und Staumöglichkeiten.

Über der Garage befindet sich eine großzügig ausgebaute Zwischenetage mit gemütlichem Kamin. Durch ihre ruhige Lage und die großzügigen Dimensionen eignet sich dieser Bereich auch ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Büro.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumwirkung fort. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer en suite bieten komfortable Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit barrierefreier Dusche sowie Eckbadewanne ausgestattet, während die Toilette separat angeordnet ist.

Ein architektonisches Highlight bildet das Galeriezimmer unter dem Dach. Die offenen Raumstrukturen und die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich eine besonders warme Atmosphäre. Ob als Lesezimmer, Atelier oder Arbeitsbereich - dieser Raum bietet eine besondere Wohnqualität.

Auch das Kellergeschoss wurde mit viel Weitblick gestaltet und geht deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Neben Waschküche, Bügelzimmer und mehreren Abstellräumen stehen ein Fitnessraum sowie ein großzügiger Saunabereich mit Dusche und Platz für Ruheliegen zur Verfügung - ein privater Wellnessbereich im eigenen Haus.

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig. Fliesen, Dielen und Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2024. Ergänzend wird die Toilettenspülung über Regenwasser aus einer Zisterne betrieben. Ein praktischer Holzabwurfschacht in der Garage erleichtert zudem die Versorgung des Kamins.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz.

So entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Wohnlage auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 345,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.31