Lichtdurchflutete Endetagenwohnung in ruhiger und schöner Lage!
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Großzügigkeit und Helligkeit dieser charmanten 2-3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im beliebten Marienthal. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener, ansprechender Nachbarschaft, bietet diese Wohnung ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Gebäude aus dem Jahr 1971 überzeugt mit seiner freundlichen Weißklinkerfassade und einer angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur 15 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden.
Die im Staffelgeschoss gelegene Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch zwei großzügige, ineinander übergehende Zimmer geprägt ist. Ob offen und weitläufig oder als zwei separate Räume - hier passt sich der Grundriss Ihren Lebenswünschen an. Die große Fensterfront in Südausrichtung lässt die Sonne herein und führt hinaus auf den besonders schönen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, begleitet von Ruhe und Vogelgezwitscher. Zwei Markisen sorgen an warmen Tagen für angenehmen Schatten und machen den Balkon zu einem erweiterten Wohnraum.
Der großzügige Eingangsbereich schafft einladende Offenheit und führt zur Küche sowie zum Gäste-WC. Holzfenster und Holztüren verleihen der Wohnung eine warme, natürliche Ausstrahlung. Der 2021 verlegte hochwertige Vinyl-Designboden unterstreicht den modernen Wohnkomfort. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre - ein Ort für entspannte Abende bei knisterndem Feuer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum (Nr. 12), einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der für € 20.000,- zusätzlich erworben werden kann. Die mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt € 342,-
Ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise vereint.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
offener Kamin
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.380,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
469.54 €469,54 €
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
588.671 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
58.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenige Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
