5 Zimmer • 161,2 m² • 230 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
945000 €945.000 €
5.861 €/m²
5 Zimmer • 161,2 m² • 230 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Modern & saniert: Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot in Unterschleißheim
Die sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Unterschleißheim und wurde von 2019 bis heute laufend saniert. Trotz des Baujahrs 1984 präsentiert sich das Haus äußerst modern und zugleich mit gemütlichem Charme. Die ca. 161,23 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 51,57 m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, einen Hobbyraum und vier Etagen und bieten damit großzügigen Raum für die gesamte Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das stilvoll sanierte Gäste-WC, welches - ebenso wie die weiteren Bäder - in modernem Anthrazit gefliest ist.
Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Arbeiten im Haus mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser überzeugt nicht nur optisch, sondern ist gleichzeitig unempfindlich und ideal für den Alltag mit Kindern. Die mit einer stilvollen, weißen Einbauküche ausgestattete Küche ist durch die Kücheninsel offen gestaltet. Auch der Ess- und Wohnbereich fügt sich gemütlich in den offenen Raum ein und bietet einen Blick in den gemütlichen Garten. Ein vor wenigen Jahren installierter Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente - vom Spielen der Kinder bis zum entspannten Grillabend. Die zweite Terrasse liegt im hinteren Teil des Gartens, sodass Sie auch zu späteren Stunden noch die Sonne genießen können.
Im Obergeschoss, das mit Laminatboden ausgestattet ist, befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Das erst kürzlich fertiggestellte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet nun ein Studio, mit stilvollen Dachbalken, welches ebenfalls als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer kleiner Raum bietet praktische Nutzungsoptionen, etwa als Stauraum oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich der rund 27m² große Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen davorliegenden Außenstellplatz.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
230 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
5.861,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.711 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
85.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Unterschleißheim, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in etwa 6 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Eine Busverbindung direkt vor dem Haus bringt Sie in nur 4 Minuten zum S-Bahnhof Unterschleißheim. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A92 erreichen Sie in rund 5 Minuten, was eine schnelle regionale und überregionale Anbindung ermöglicht - besonders attraktiv für Pendler.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt das Umfeld durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
