Großzügiges Dachgeschoss mit Aufzug! Hochwertiges Wohnen mit viel Licht und Komfort!
Die im Jahr 2015 errichtete Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine besondere Form von Privatsphäre. Auf rund 135 m² Wohnfläche entfalten sich 4,5 Zimmer, die klar strukturiert und angenehm proportioniert sind. Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit, die großen Fensterflächen - teilweise bodentief - sowie zwei zusätzliche Oberlichtfenster, die den Räumen eine natürliche Helligkeit verleihen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, gleichzeitig im Dachgeschoss, und ist über einen Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür erreichbar. Diese Etage teilen Sie sich lediglich mit einer weiteren Wohnung, was ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld schafft.
Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig gewählt. Ein hochwertiger Parkettboden, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend steht eine moderne Klimaanlage zur Verfügung, die sowohl im Sommer kühlt als auch in der Übergangszeit effizient heizt. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde 2022 erneuert und präsentiert sich in hochwertigem, neuwertigem Zustand. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Ergänzungen im Alltag.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung; zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk. Netzwerkkabel in allen Räumen bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder moderne Mediennutzung.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze - ein extragroßer und ein Standardplatz -, die beide bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Optional kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist bereits frei und kann ab sofort bezogen werden.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
573000 €573.000 €
4.244,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
633.566 €1
Kaufpreis
573.000 €
Kaufnebenkosten
60.566 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.595 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backnang (71522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst komfortablen und alltagsnahen Umgebung im Herzen von Backnang. Bushaltestellen liegen nur rund 100?m entfernt, die S-Bahn-Station ist in etwa 12?Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie Ärzte, Apotheken und das Backnanger Gesundheitszentrum in rund 150?m Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schularten sowie Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsbereiche sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Backnang selbst - die "Murr-Metropole" mit rund 38.000 Einwohnern - zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße, den Regionalexpress und die S-Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schwäbisch Hall und Nürnberg. Der Autobahnanschluss Mundelsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und der innerstädtische Busverkehr ist sehr gut ausgebaut.
Neben einer breiten Versorgung im täglichen Bedarf bietet Backnang ein vielfältiges Bildungs-, Freizeit- und Sportangebot - von Kindergärten und allen Schularten über soziale Einrichtungen bis hin zu modernen Sportstätten, Freibad und Erlebnisbad. Die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung und zahlreiche Neubauprojekte unterstreichen die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für wen eignet sich die Wohnung?
. Familien, die eine großzügige, gut angebundene Wohnlösung suchen . Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Nähe zu medizinischer Versorgung legen . Paare mit Homeoffice, dank Netzwerkkabel in jedem Raum und ruhiger Wohnlage . Investoren, da hochwertige Mietwohnungen in Backnang sehr gefragt sind
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
