Einfamilienhaus energetisch saniert mit Gästehaus und großem Grundstück
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Kabelsketal - ein charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gästehaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese einzigartige Immobilie steht zum Kauf und eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem harmonischen Lebensraum in ländlicher Ruhe sind, ohne auf hervorragende Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.
Das weitläufige Grundstück von ca. 1.297 m² ist vollständig umfriedet und bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz für Ihre Outdoor-Aktivitäten. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Haupthaus mit 125 m² und das separate Gästehaus 55 m² (Ausbaureserve weitere 100 m²), finden Sie hier ausreichend Raum für die ganze Familie oder für Gäste.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die zwei Zufahrten erleichtern Ihnen den Zugang zum Anwesen und maximieren den Komfort. Eine integrierte Werkstatt bietet perfekten Raum für kreative Hobbys oder handwerkliche Arbeiten.
Die ruhige, ländliche Lage ermöglicht es Ihnen, dem Trubel des Alltags zu entfliehen, während die sehr gute Verkehrsanbindung sicherstellt, dass Sie jederzeit schnell und unkompliziert Ihre Ziele erreichen können.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Komfort, Vielseitigkeit und Lebensqualität in diesem bezaubernden Refugium. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
1.297 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Baujahr: 1900 - Wohnfläche: 125 Quadratmeter - Letzte Modernisierung: 2025 (Wärmepumpe) - Kernsanierung: 2000 - 2 Zufahrten zum Grundstück - Wärmepumpe - isolierverglaste Fenster - Gedämmte Wände - Gedämmtes Dach - Doppelgarage - mindestens 2 Außenstellplätze - Terrasse im Erdgeschoss und 1. OG - Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus und Werkstatt - 2 Bäder mit Fenstern - 1 Bad mit Badewanne - 1 Bad mit Eckdusche - 5 Räume im Hauptgebäude
Gästehaus: Baujahr: 1900 - Wohnfläche ca. 55 Quadratmeter Ausbaureserve weitere 100 Quadratmeter - 1 Badezimmer mit Badewanne - 2 Wohnräume - isolierverglaste Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.661,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benndorf, Kabelsketal (06184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich am Proitzer Platz 2 in 06184 Kabelsketal.
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kabelsketal, einer beliebten Wohngegend, die eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung, profitieren Sie von der Freizügigkeit des ländlichen Lebens, während das pulsierende Stadtzentrum weniger als 10 Kilometer entfernt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie innerhalb weniger Minuten die nahegelegene Autobahn erreichen können, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Für Familienfreundlichkeit ist ebenfalls gesorgt, denn Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulbildungsmöglichkeiten werden durch ein Gymnasium im näheren Umkreis ergänzt, was Eltern ein gutes Gefühl für die Bildung ihrer Kinder gibt. Die Nachbarschaft selbst bietet eine entspannende und sichere Atmosphäre, ideal für Familien und all jene, die sich nach einer Auszeit vom hektischen Stadtleben sehnen.
Insgesamt vereint die Lage dieses Einfamilienhauses die Vorzüge einer ruhigen Wohnsiedlung mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer städtischen Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.20
