Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.190 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  1.780 m² Grundstück

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Barkenkamp 1, Borken (46325)

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Sichern Sie sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Lage.
Dieses Objekt vereint den Charme des Ursprungsjahres 1947 mit dem Komfort einer sehr umfangreichen Sanierung ab 2013, die es in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Zusätzlich zum großen Grundstück kann auch eine ca. 5.500 m² große Pferdewiese direkt am Haus günstig gepachtet werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung.
Das beeindruckend große Grundstück von ca. 1.780 m² lässt keine Wünsche offen und ist Ihr privates Erholungsparadies.

Highlights und Ausstattung:
Energieautarkie und Komfort: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit einem 6,5 KW E3DC-Speicher reduziert Ihre Energiekosten erheblich.
Zusätzlich werden 3 Klimaanlagen und ein Heizstab zur Warmwasseraufbereitung über den PV-Strom betrieben.

Sehr umfassende Modernisierung (ab 2013):

2013:
1.) Anstrich der Fassade und der Dach-Sichtschalungsbrettern
2.) Anstrich von Holz u. Dachstuhl
3.) Einblasdämmung (Dämmung der Luftschicht hinter der Klinkerfassade durch Einblasverfahren mit Steinwollgranulat).
4.) Kaminabdeckung

2014:
1.) Neue Rohre in Küche und Bad im EG
2.) Neue Einbauküche
3.) Neues Bad im EG
4.) Neue Heizkörper im EG
5.) Holzböden inkl. Treppe im Haus neu geschliffen

2016:
1.) Spitzbodenausbau
2.) gesamte Elektrik neu
3.) Neue Bodenfliesen im OG-Bad
4.) Neue Dachpfannen
5.) Dach gedämmt
6.) Marmorboden geschliffen
7.) Nochmaliger Anstrich der gesamten Fassade

2017:
1.) Neue Balkonfliesen

2019:
1.) Neue Parkettböden im DG u. Spitzboden
2.) Neues Bad im DG
3.) Büro renoviert
4.) Neue Heizkörper im DG
5.) Alle Dachflächenfenster erneuert

2020:
1.) Neue Photovoltaik-Anlage mit Speicher
2.) Neue, große Doppelgarage mit Wallbox
3.) Neues Garagentor in der alten Garage

2021:
1.) Kellerdeckendämmung
2.) Beide Hauseingangstüren neu

2022:
1.) Neue Klimaanlage mit 3 Endgeräten im Haus
2.) Neuer Warmwasserspeicher
3.) Neue Fliesen im Wohn-/Esszimmer
4.) Neue Fensterbänke im Wohn-/Esszimmer

2024:
1.) Neues Werkstattdach (alte Garage)
2.) Neue Strom- u. Wasserleitungen (warm u. kalt) in der Garage

Alle oben genannten Gewerke wurden ausschließlich von Fachfirmen durchgeführt.

Wellness und Entspannung: Im Garten erwartet Sie ein erfrischender Swimmingpool, während Sie im ca. 70 m² großen Keller eine private Sauna zur Entspannung finden.
Der Keller mit Außeneingang verfügt zudem über eine Sauna mit neuem Elektroofen und moderner, neuer Steuerung.
Die Werkstattgarage wurde mit Strom- u. Warmwasserleitung ausgestattet.
In der Doppelgarage wurde eine Wallbox für E-Autos installiert.

Praktisches: Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Waschmaschinenanschluss im OG sorgt für kurze Wege.
Das Haus besitzt eine überdachte Terrasse, einen großen Balkon und 3 Garagen für Ihre Fahrzeuge, ergänzt durch 2 Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw.

Heizung: Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2003.

Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnqualität, modernem Energiestandard und einem riesigen Freizeitangebot.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen!

Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.

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Sonstiges
Riedel Immobilien Webseite - http://www.riedel-immobilien.info Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 70,00 m²