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Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 5,5 Zimmer 184,6 m² 695 m² Grundstück Sack Fürth 90765

Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
3.462 €/m²
5,5 Zimmer • 184,6 m² • 695 m² Grundstück

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten + Wintergarten und drei Garagen-Stellplätzen

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere bauliche Maßnahmen erweitert. Im Jahr 1976 erfolgte ein Anbau, durch den zusätzliche Wohn- und Nutzfläche geschaffen wurde. Eine weitere Aufwertung stellte der Bau eines Wintergartens im Jahr 2006 dar. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es bedarf an einigen Stellen einer Modernisierung.

Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer Esszimmer, separater Küche sowie einem Badezimmer. Durch den Anbau im Jahr 1976 wurden das Wohnzimmer sowie der Balkon erweitert und eine großzügige Terrasse geschaffen. 2006 erfolgte der Anbau des Wintergartens. Vom Schlafzimmer und dem Wintergarten haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer finden Sie eine offenen Kamin vor, der erst nach Umbauarbeiten wieder benutzt werden darf.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine gut nutzbare Raumaufteilung. Hier ist ein Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und eine separate Küche vorhanden. Hier wurde gerade neuer Boden verlegt.
Das Kellergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bietet neben klassischen Abstell- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen.

Im Zuge des Anbaus im Jahr 1976 entstanden hier eine Garage mit zwei Stellplätzen, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus steht eine separate Einzelgarage zur Verfügung, sodass insgesamt drei Stellplätze vorhanden sind.

Im Gästezimmer sind Putzabplatzungen erkennbar.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie für Freizeit- und Erholungszwecke.

Zwei Gartenhäuser bieten weiteren Stauraum.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137635

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
695 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.462,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

696.957 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

57.957 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sack, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Sack gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt Fürth und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Fürth-Sack ist hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie der Frankenschnellweg sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch die Städte Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen in das Stadtzentrum von Fürth sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils insbesondere für Familien.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den umliegenden Grün- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet der Stadtteil Sack Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.