Historische Stadtvilla mit 13 Zimmern, Gästewohnung, Lift und 5 Stellplätzen in nobler Toplage
Herrschaftliches Ambiente, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial in einer der hochklassigsten Lagen Münchens: Dieses denkmalgeschützte Stadtpalais entstand 1892 als Teil eines beeindruckenden Villenensembles in Stil der deutschen Renaissance mit bildschöner Fassade und umfangreichem Raumangebot.
Historisches Fischgrätparkett, Jugendstil-Deckenstuck, Kastenfenster und ein originales Treppenhaus schaffen ein stimmungsvolles Ambiente; ein Lift führt vom Untergeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Das außergewöhnliche Raumangebot verteilt sich über ca. 694 m² und umfasst neben weitläufigen Repräsentationsräumen bis zu 13 Zimmer. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Hinzu kommen ein zauberhafter Stadtgarten und eine sonnige Dachterrasse. Von hohem Wert sind in dieser ebenso noblen wie zentralen Lage vier bis fünf ebenerdige Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Villa wurde bislang gewerblich genutzt.
Besonders hervorzuheben ist neben der umfangreichen Wohnfläche und dem historischen Flair die unwiederbringliche, ruhige und privilegierte Toplage im Herzen Alt-Bogenhausens, nur wenige Schritte vom Friedensengel und der vom Isarpark entfernt.
Merkmale
525 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1892
Preisdetails
Kaufpreis
9998000 €9.998.000 €
21.182,20 €/m²
Provision für Käufer
1,785 inkl. gesetzl. MwSt. (für private Käufer) Die Maklerprovision für private Käufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt., für gewerbliche Käufer bei 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
10.725.854 €1
Kaufpreis
9.998.000 €
Kaufnebenkosten
727.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
149.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
349.930 €
Provision für Käufer (1,78%)
177.964 €
Grundbucheintrag (0,5%)
49.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alt-Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Generalkonsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer der schönsten und nobelsten Anwohnerstraßen nahe dem Friedensengel gelegen, genießt die zum Kauf angebotene Stadtvilla ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige internationale Restaurants wie zum Beispiel die "Käfer-Schänke".
In bequemer Laufnähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Für einen ästhetischen Genuss bieten sich die vielen kulturellen Veranstaltungen des Prinzregententheaters an. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Entfernung zur Tram ca. eine Minute zu Fuß - Entfernung zur U-Bahn-Station Prinzregentenplatz (U4) ca. zwei Fahrminuten mit dem Bus 100 ab Friedensengel/Villa Stuck - Entfernung zum Flughafen München ca. 27 Fahrminuten über die A9 und A92
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns exklusiv zum Kauf angebotenen, historischen Stadtvilla mit 13 Zimmern, Gästewohnung, Lift und 5 Stellplätzen in nobler Toplage. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
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