Offenburg, Rammersweier - Willkommen in der Komfort-Klasse!
In einem neuwertigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023) mit insgesamt 6 Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie einem WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes zählen ein Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen im Haus gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgargenstellplatz und einen Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.
Kraft-Wärme-Kopplung, fossil & Spitzenlastkessel, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 69,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. Hausgeld Wohnung p. M. ca. 310,00 EUR. Hausgeld TG-Stellplatz p. M. 12,00 EUR.
Bezugsfrei.
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Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Loggia
Stellplatz
Fußbodenheizung
Vinylboden in allen Räumen
Loggia
Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
teilweise elektrische Rollläden
Separates Gäste-WC
Aufzug in alle Etagen für barrierefreien Zugang
TG-Stellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rammersweier, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen steht in der beliebten Wohngemeinde Rammersweier in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Ortschaft selbst liegt im südlichen Teil der Gemarkung und ist umrahmt von Reben, Wald, Acker-, Wiesen- und Obstflächen. Der Weinbau und die Landwirtschaft haben über Jahrhunderte die Landschaft und die Menschen geprägt.
Die Infrastruktur ist ideal - es gibt Geschäfte für den täglichen Einkauf, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus, öffentlicher Nahverkehr und Bahnhof in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
