Kapitalanlage gesucht? 2-Zimmer Wohnung in Rheinstetten-Forchheim
Schnell sein lohnt sich: Diese Wohnung wird zu einem attraktiven Festpreis angeboten.
Daten & Zahlen
Objektdaten Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 48m² Wohnungstyp: Souterrain-Wohnung Etage: Untergeschoss Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung Nutzung: Vermietet
Ausstattung Balkon: Nein Stellplatz: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Nein Einbauküche: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein
Bausubstanz Objektzustand Wohnung : Renovierungsbedürftig, Mieter raucht in der Wohnung Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend von einer ehemaligen Büroeinheit in eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit zwei separaten Ausgängen umgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist seitdem an denselben Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Fassade wurde 2024 gestrichen Dach und Heizung stehen demnächst laut Hausverwaltung an
Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vergeben, der gerne weiterhin in der Einheit bleiben möchte und für eine Mietanpassung offen ist. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, zudem handelt es sich um einen Raucherhaushalt.
Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 244€ / Monat Die Rücklagen betragen zum 11.12.2025 13.400 Euro
Allgemein + Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren errichtet + Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet (1996 wurde die Wohnung neu renoviert) + Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss + Zur Wohnung gehört kein Keller und kein Stellplatz + Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss + Von der Küche ist ein separater, abschließbarer Ausgang vorhanden + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach)
Bitte stellen Sie Ihr Interesse ausschließlich über eine schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Besichtigung zu.
Merkmale
vermietet
Souterrain, 1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die im Untergeschoss gelegene Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 264 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von aktuell 182,43 € gemäß Wirtschaftsplan. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren und wird von beiden Seiten als sehr gut beschrieben. Der Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen. Angesichts der marktüblichen Vergleichsmieten bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, Angebote zur Sanierung der Heizungsanlage sowie zur Erneuerung des Daches einzuholen. Die Umsetzung ist durch Sonderumlagen mittelfristig vorgesehen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
122000 €122.000 €
2.530,60 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57 % Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fälli
Geschätzte Gesamtkosten
134.895 €1
Kaufpreis
122.000 €
Kaufnebenkosten
12.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.830 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
76287 Rheinstetten-Forchheim Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren, Wanderungen und Entdeckungstouren in der Natur.
Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit Die S-Bahnhaltestelle "Forchheim" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient. So sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Buslinie 106 für direkte Verbindungen nach Ettlingen, zur Messe Karlsruhe.
Infrastruktur & Lebensqualität Der Stadtteil Forchheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Messe Karlsruhe bereichert das Umfeld mit vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten und macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.
Hier geht's zur Homepage! - https://immostil-immobilien.de/
Weitere Immobilienangebote - https://immostil-immobilien.de/aktuelle-angebote/#angebote
Folge uns auf Instagram! - https://www.instagram.com/immostil.immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
