Einfamilienhaus zum Kauf 198.000 € 5 Zimmer 116 m² 777 m² Grundstück Bruchhausen-Vilsen 27305

Einfamilienhaus zum Kauf
198000 €
1.707 €/m²
5 Zimmer • 116 m² • 777 m² Grundstück

Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Wohnlage von Bruchhausen-Vilsen

Ein besonderes Wohnhaus mitten in einem attraktiven Wohngebiet - und trotzdem direkt in der Natur! Das Wohnhaus wurde solide gebaut und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 70er- und 80er-Jahren, sodass Anpassungen an den heute üblichen Wohnstandard notwendig sind. Ein Zuhause, das sich besonders für eine kleine Familie oder Paare eignet, die Wert auf eine nette Nachbarschaft legen. Gestalten Sie diese charmante Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie das beschauliche Leben in Bruchhausen-Vilsen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Merkmale

777 m² Grundstück

Das Wohnhaus wurde 1956 gebaut und stetig instand gehalten. Es ist etwa zu 3/4 unterkellert. Im Jahr 1975 wurde der Eingangsbereich durch einen kleinen Vorbau erweitert, der erneuerungsbedürftig ist. Das Dach wurde in den 90er-Jahren neu eingedeckt und mit Holz verschalt. Im November 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,68 kWp installiert.

- isolierverglaste Kunststofffenster von 1979 bis 1995 mit Außenrollläden
- Flur und Gäste-WC wurden im Jahr 2006 neu verfliest
- Küche hat PVC-Boden
- Esszimmer ist mit Teppichboden ausgelegt
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
- Holztreppe führt ins Dachgeschoss
- neues Bad von 2006 mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- ehemalige Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- im Bereich des Fensters, das auf den Balkon führt, sind leichte Risse in der Decke sichtbar
- Balkonfliesen sind erneuerungsbedürftig
- bei Starkregen kann Wasser in den Keller eintreten, es sind leichte Farbabplatzungen sichtbar
- im Keller befinden sich noch die alten Öltanks der früheren Ölheizung

Haustechnik: Gaszentralheizung von 2016, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation.

Der Kachelofen ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht nutzbar, da die Brennwerttherme an den Schornstein angeschlossen ist.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.706,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruchhausen-Vilsen (27305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Grundstück umfasst 777?m² und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Eine leicht erhöhte Terrasse mit östlicher Ausrichtung ist mit Waschbetonplatten ausgelegt, während Glasbausteine für Privatsphäre sorgen. Ein Platz zum Entspannen, für sommerliche Grillabende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Im vorderen Bereich wird das Grundstück von einer Steinmauer eingefasst. Hof und Eingangsbereich sind gepflastert, verschiedene Büsche und Sträucher schaffen eine harmonische Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Grundstücks rundet ein schöner, alter Obstbaum das Gesamtbild ab. Direkt am Grundstück beginnt ein schöner Wanderweg in Richtung Eyter. Als Nebengebäude sind eine Garage mit Starkstromanschluss sowie zwei Carports mit angrenzenden Unterständen vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Bruchhausen, eingebettet in das Gebiet zwischen der Eyter und dem Koppelteich. Unmittelbar am Grundstück beginnt eine herrliche, unbebaute Landschaft, die sich über mehrere Kilometer erstreckt und durch Felder, kleine Wäldchen und idyllische Wasserläufe geprägt ist. Das Zentrum von Bruchhausen-Vilsen mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, etc. ist schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich das Schulzentrum mit Kinderkrippe, Kindergarten, allen Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule - bequem in der Nähe. Bruchhausen-Vilsen als Luftkurort ist überregional bekannt, u. a. durch die "Erste Museumseisenbahn Deutschlands", den "Brokser Heiratsmarkt" und den "Heiligenberg". Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.