Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

899000 €899.000 €

3.512 €/m²

11 Zimmer  •  256 m²

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Innenstadt, Trier (54290)

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Wir präsentieren dieses attraktive Altbaujuwel im begehrten Herzen des aufstrebenden Karl-Marx-Viertels. Es besticht durch seinen gepflegten Charme sowie eine erstklassige Lage. Die vollsta¨ndig vermietete Immobilie bietet auf ca. 256 m2 Wohnfla¨che fu¨nf gut geschnittene Wohnungen, die zwischen 33 m2 und 66 m2 variieren. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als stilvolle Maisonette-Wohnungen gestaltet und u¨berzeugen durch ihre besondere Atmospha¨re, unter anderem durch teilweise freiliegende Sichtbalken, die fu¨r ein einzigartiges Wohngefu¨hl sorgen. Die u¨brigen drei Einheiten sind durchdacht geplant und bieten attraktive Raumaufteilungen. Der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof, der bequem u¨ber ein elektrisches Sektionaltor zuga¨nglich ist, la¨dt mit Sitz- und Grillmo¨glichkeiten zum Verweilen ein. Hier finden die Bewohner zudem eine sichere Unterbringung fu¨r Mu¨lltonnen sowie u¨berdachte Fahrradstellpla¨tze. Fu¨r PKW stehen zwei bis drei Stellpla¨tze im Hof bereit, wobei die schmale Einfahrt die Fahrzeuggro¨ße etwas einschra¨nkt. Jede Wohnung verfu¨gt u¨ber ein eigenes Kellerabteil, das bequem u¨ber das Treppenhaus sowie eine separate Außentreppe im Hof erreichbar ist. Die derzeitigen Mieten sind noch nicht ausgereizt, was eine attraktive Mo¨glichkeit fu¨r eine nachhaltige Mietsteigerung im Rahmen des aktuellen Mietspiegels bietet. Das Objekt bietet somit nicht nur stabile Ertra¨ge, sondern auch erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen zuku¨nftig gezielt zu erho¨hen – ideal fu¨r Investoren, die Wert auf Wertsteigerung legen.