Privatsphäre, Ruhe und ein Blick, der begeistert!
In exponierter Aussichtslage von Bad Honnef-Selhof, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als architektonisch durchdachtes Zuhause mit besonderem Weitblick. Auf einem ca. 897 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 152 m², verteilt auf sieben Zimmer - großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Blickbeziehung über das Rheintal.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Raumstruktur spürbar. Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Entrée und führt in ein kleines, helles Tageslichtbad mit Dusche sowie in ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten - ideal als Gäste-, Arbeits- oder ebenerdiger Rückzugsraum.
Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Essbereich, der fließend in das Raumkonzept integriert ist und an eine separate, geschlossene Küche angrenzt. Von hier aus eröffnet sich bereits ein erster, atmosphärischer Ausblick über das Rheintal - eine Szenerie, die je nach Tageszeit in wechselndem Licht erscheint. Ein architektonisches Highlight bildet die elegant geschwungene, integrierte Treppe, die als skulpturales Element die Ebenen miteinander verbindet.
Ein flexibel nutzbarer Raum - derzeit als Hauswirtschaftsraum konzipiert - bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit behaglicher Kaminecke. Großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Dieser präsentiert sich als grüne Oase mit hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familie oder Gäste. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - ein Ort, der den unverbaubaren Weitblick über das Rheintal eindrucksvoll inszeniert und zu stillen Momenten über den Dächern der Region einlädt. An beiden Seiten der Etage befinden sich durchgehende Drempel, die sich über die gesamte Länge der Dachschrägen erstrecken und großzügigen, nutzbaren Stauraum schaffen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren diese Etage.
Das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit. Neben einem wohnlich ausgebauten Raum mit normalen Tageslichtverhältnissen, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet, steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet - sei es für Fitness, Kreativarbeit oder als Rückzugsort für individuelle Interessen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei klassische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum, einen separaten Hausanschlussraum sowie einen Heizungskeller. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang zur Garage, der kurze Wege und eine alltagstaugliche Verbindung zwischen Haus und Fahrzeug ermöglicht, sowie ein zusätzlicher direkter Gartenzugang, der diese Etage auch unmittelbar mit dem Außenbereich verbindet.
Auch das Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit: Eine lange Auffahrt führt zum Haus und endet in einem erweiterten Vorplatzbereich vor der Garage, der komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet.
Dieses Anwesen verbindet architektonische Eigenständigkeit mit funktionaler Großzügigkeit und einer der eindrucksvollsten Aussichtslagen am Rhein - ein Domizil für anspruchsvolle Käufer, die Lagequalität, Raumvielfalt und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
