Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

261900 €261.900 €

3.095 €/m²

3 Zimmer  •  84,6 m²

---

Auringen, Wiesbaden (65207)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus den frühen 1970er Jahren. Die umfassende Sanierung wurde im Februar 2021 durchgeführt. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer, vermietungsfreundlicher Ausstattung.

Der Grundriss ist funktional und marktgerecht gestaltet. Über den Flur erschließt sich der offen gehaltene Küchen- und Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon übergeht. Diese offene Raumstruktur sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität bei Mietinteressenten. Der Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein zusätzliches Vermietungsargument dar.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung sowie moderne Ausstattung. Das WC ist räumlich separiert und ebenfalls zeitgemäß ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde strapazierfähiger Designerboden von Joka in Holzoptik verlegt - eine langlebige und pflegeleichte Lösung für den Vermietungsalltag. Weiße Wände mit Malervlies und erneuerte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Die Elektrik wurde vollständig überholt einschließlich Sicherungen, Dosen und Schalter.

Die fehlende Einbauküche eröffnet Ihnen bei Neuvermietung die Möglichkeit, die Ausstattung flexibel und zielgerichtet auf Ihre Wunschmieter und Ihre individuelle Vermietungsstrategie abzustimmen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein vermietungsfähiger Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und befindet sich direkt vor dem Gebäude. Grundbruchrechtlich gesichert ist der Parkplatz allerdings nicht.

Rund 86 % des Hausgeldes sind umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden. Aktuell werden etwa 66 % der umlagefähigen Kosten verbrauchsabhängig auf Basis des Warmwasser- und Heizungsverbrauchs abgerechnet, was eine verursachungsgerechte Kostenverteilung unterstützt und die Nebenkostenstruktur optimiert. Durch angepasstes Heizverhalten oder perspektivische Maßnahmen wie eine Fenstermodernisierung (in Abstimmung mit der WEG) besteht weiteres Potenzial zur Reduzierung der Betriebskosten. Das Mietverhältnis wurde schriftlich zum 28.02.2026 gekündigt. Die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, effizienter Kostenstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation - rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 84,62 m², Gesamtfläche: 84,62 m², vermietbare Fläche: 84,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 96, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.99, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.37