Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung, sonnig & perfekt aufgeteilt - ruhige Lage bei Hernals Bahnhof
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Highlights:
* 24 Wohnungen mit 1-3 Zimmern
* Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
* Gasheizung
* Neu renovierte Allgemeinbereiche
* Kellerabteile vorhanden
* Ruhige Lage
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 47,08 m²
* ZIMMER: 2
* BAD: mit Badewanne
* WC: Ja, separat
* KÜCHE: voll ausgestattet
* Abstellraum: Ja
* ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERK
* KELLERABTEIL: Ja
* LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau in Planung)
* Modernisierte, helle Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre
* Neu renoviertes Stiegenhaus mit zeitloser Ausstattung und hochwertigen Fliesen
* Ruhige Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
* Bahnhof Wien Hernals
* Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
* Bus 44A, N43
KAUFPREIS: EURO 229.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten ca. € 127,28 netto
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Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
