Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dortmund-Nette überzeugt durch seine klassische und funktionale Aufteilung. Auf einem rund 947 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und Potenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und bietet 3,5 gut geschnittene Zimmer. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine besonders praktische und klare Raumstruktur schafft. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Diese Wohnung wurde in Teilen modernisiert - sowohl das Badezimmer als auch die Elektrik entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt über die gleiche durchdachte Aufteilung. Auch hier sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Anstelle einer Terrasse bietet diese Einheit einen Balkon, der ebenfalls direkt von der Küche aus betreten wird und einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.
Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine Jahresmieteinnahme von 11.640 €, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Erträgen macht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos im Internet veröffentlichen.
Merkmale
vermietet
947 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Das Ursprungsbaujahr konnte nicht gesichert festgestellt werden. Es wurde das Baujahr 1960 angenommen, da die Siedlung in dieser Zeit entstanden ist.
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.568,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nette, Dortmund (44359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Nette ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dortmund und grenzt an die Stadtteile Mengede, Bodelschwingh, Westerfilde und Deusen. Er zeichnet sich durch seine Vielfalt aus, die aus Wohngebieten und Grünflächen besteht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnvierteln und landwirtschaftlichen Flächen. Das Viertel bietet eine vielfältige Architektur, von traditionellen Reihenhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Straßen sind teilweise von Bäumen gesäumt, was dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre verleiht. Bewohner von Nette genießen die Nähe zu mehreren Grünflächen und Erholungsgebieten, darunter unter anderem der Hansemannpark und der Rahmer Wald, die beliebte Ziele für Spaziergänge, Joggen und Entspannen im Freien sind. Die Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut ausgebaut. Ebenso die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die das Viertel mit dem Rest von Dortmund verbindet. Insgesamt bietet Dortmund-Nette eine interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
