Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 296.500 € 3 Zimmer 78,2 m² EG Isselburg 46419

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
296500 €
3.793 €/m²
3 Zimmer • 78,2 m² • EG

OG-Wohnung mit Garten in guter Lage von Isselburg

Energieeffizienter Neubau
Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen privaten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenbereich - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafräume sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible und funktionale Möblierung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Terrasse

- provisionsfrei
- KFW-40-Effizienzhaus
- 3 Schlafräume
- Glasfaseranschluss
- Garten in Südlage
-1 Fahrradschuppen
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Vinylboden in den Schlafräumen
- moderne Fliesen im Bad
- moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- kein Aufzug (niedrigere Bewirtschaftungskosten)
- zzgl. Stellplatz 6.500 € (zum KP)
- alle Wohn und Schlafräume mit eigener Netzwerkverkabelung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

296500 €

3.792,53 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

321.704 €1

Kaufpreis

296.500 €

Kaufnebenkosten

25.204 €

Notarkosten (1,5%)

4.448 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.273 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.483 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Isselburg (46419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in Isselburg, einer charmanten Stadt im westlichen Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Isselburg und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Nähe zu Bocholt erweitert das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A3 und A31 sind auch weiter entfernte Ziele sowie die niederländische Grenze komfortabel zu erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

info@bs-realinvest.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

Butzke & Schroer Real Invest GmbHMaklerbüro

Burloer Straße 22, 46414 Rhede

Partnerschaft

Frau Andrea NienhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n5qv5k

Referenznummer: 2026-1064

Butzke & Schroer Real Invest GmbH

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