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Georg Ehrenreich GmbH
264.000 €
2 Zimmer  â€˘  53,9 m²  â€˘  1. Geschoss  â€˘  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
264000 €
4.902 €/m²
2 Zimmer  â€˘  53,9 m²  â€˘  1. Geschoss  â€˘  frei ab sofort

Profitieren beim Investieren - Neubauwohnung KfW 40 QNG – Sonder-AfA von 10 % mit Top Zins

Merkmale

  • Bezug: 2027
  • 1. Geschoss
  • offene KĂĽche, Speisekammer
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
264000 €
4.901,60 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
278.520 €1
Kaufpreis
264.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Fliederstraße 23, Schwandorf (92421)
Schwandorf liegt mit einzigartigen Voraussetzungen in einer lebendigen und grünen Stadtsiedlung und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.


Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die Bundesstraße B85 und die naheliegenden Bushaltestellen für eine gute Infrastruktur rund um die durch uns geplanten Eigentumswohnungen, die demnächst durch unsere Firma erstellt und mit Leben gefüllt werden.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch die zahlreichen Supermärkte, unter anderem Globus, Aldi und OBI, im nahen Umkreis gegeben.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind wohl in keinem anderen Gebiet so vielfältig wie hier.
Von der Reitanlage, ĂĽber den Tennisplatz, bis hin zum beliebten Freizeit- und Erlebnisbad, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist, ist fĂĽr jeden Geschmack etwas geboten.

Bildung:
Kindergarten, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, FOS, BOS, Volkshochschule

Freizeit:
Erlebnisbad, Tennis, Fußball, Basketball, Reitzentrum, Kino, Fußgängerzone, Fitnessstudio, uvm.
Die Nähe zum bayerischen Wald und zu unterschiedlich großen Seen ist ein großes Plus. Die historische Stadt Regenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Gesundheit:
Krankhenhaus, Arztpraxen, Fachärzte, Physiozentren, Fitnessstudios, Apotheken, uvm.

Einkaufen:
Globus, Aldi, Netto, Norma, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Buchhandlung, Bekleidung, Dekorations- und Wohnartikel, Möbel, uvm.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A93, BundesstraĂźe B85, Busanbindung, Hauptbahnhof, Taxiunternehmen, Flughafen MĂĽnchen und NĂĽrnberg in ca. 90 Min erreichbar.

Weitere Informationen

UNSERE HIGHLIGHTS FÜR SIE: • Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Barrierefrei
• Energie-Effizienzhaus KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Tiefgarage und Außenstellplätze
• Fahrradstellplatz
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Eigener Garten/Balkon für jede Wohnung
• Außenanlagen bereits im Preis inkludiert
• Großzügig geschnittenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Aufzugsanlage vom Keller/Tiefgarage bis ins zweite Obergeschoss
• Bodengleich geflieste Duschflächen mit Echtglas-Duschkabine
• Sehr gute Verkehrsanbindung mitten im Oberpfälzer Seenland
• 5 % Sonderabschreibung für Investoren
Informationen zur Immobilie In Schwandorf - Kronstetten entstehen 8 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 53 m² bis 113 m²) mit Tiefgarage und Kellerabteilen.

Besonders interessant auch fĂĽr Kapitalanleger:
Ein hohes Abschreibungsniveau von bis zu 10 % im ersten Jahr, gepaart mit attraktivem KfW-Förderkredit sorgt für eine renditestarke Investmentmöglichkeit. Stellplätze und Tiefgarage Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen zu je 17.500,- Euro, sowie ein allgemeiner Fahrradstellplatz.
Außerdem entstehen direkt vor dem Haus Außenstellplätze, die 7.500,- Euro kosten. Nachhaltigkeit und Förderung Klimafreundliches Wohnhaus in Effizienzhaus-Stufe 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
KfW Förderkredit bis zu 150.000,- Euro pro Wohnung. Besichtigungstermine Gerne geben unsere Berater Auskünfte über Preise, Baubeschreibung, Förderung und Verfügbarkeiten der Wohnungen.
Wenden Sie sich für Informationen oder einem persönlichen Termin an
Johanna Weinfurtner unter der Tel.-Nr. 09471 99 20 - 42
Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Ăśber den Anbieter

Am Naturpark 2, 93158 Teublitz
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Partnerschaft
Herr Georg Ehrenreich
Herr Georg EhrenreichDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n5r754
Referenznummer: ETWhg. 5 in SAD
Georg Ehrenreich GmbH
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Georg Ehrenreich GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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