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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 308.000 € 4 Zimmer 92,7 m² Alte Schulstr. 11 Zimmern Zimmern ob Rottweil 78658

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
308000 €
3.324 €/m²
4 Zimmer • 92,7 m²

Außergewöhnliche komplett sanierte 4-Zimmerwohnung mit besonderem Flair und toller Raumaufteilung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante und frisch renovierte 4-Zimmerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, das ca. 1991/92 in solider Bauweise errichtet wurde.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch seine Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia.

Das Gebäude aus dem Jahr 1991/92 ist sehr gepflegt und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft in einem Haus mit nur 10 Einheiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept und das besondere Gefühl eines Erstbezugs. Das Herzstück der ca. 93 m² großen Wohneinheit ist der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich, der durch einen fließenden Übergang zur Küche überzeugt und direkt auf den tollen Balkon führt, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend und hochwertig kernsaniert: Neben komplett neuen Böden und frisch eingebauten Zimmertüren wurden alle Wände neu gestrichen, was der Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Ein gut geschnittener, lichtdurchfluteter Flurbereich verbindet die Räumlichkeiten optimal. Neben dem großen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere, feine Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Home-Office nutzen lassen.

Für maximalen Komfort sorgt das neue Badezimmer, das als echte Wellness-Oase gestaltet wurde, sowie ein separates, ebenfalls saniertes Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die das Parken stressfrei gestalten (Preise nach Absprache oder im Gesamtpaket für 17.500,- €).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

308000 €

3.323,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

329.560 €1

Kaufpreis

308.000 €

Kaufnebenkosten

21.560 €

Notarkosten (1,5%)

4.620 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Schulstr. 11, Zimmern, Zimmern ob Rottweil (78658)

Attraktive Lage in Zimmern ob Rottweil

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der lebenswerten Gemeinde Zimmern ob Rottweil, die sich malerisch auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Neckartals erstreckt. Während der Hauptort durch seine Weitsicht besticht, schmiegen sich die Ortsteile Horgen, Stetten und Flözlingen idyllisch in das Tal der Eschach.

Hervorragende Infrastruktur & Versorgung

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Auch Familien profitieren von der Lage, mit Grund- und Werkrealschulen im Ort sowie einem breiten Angebot an weiterführenden Schulen im angrenzenden Rottweil.

Beste Anbindung für Pendler

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur ca. zwei Kilometern erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 81 (Stuttgart-Singen), was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Wer lieber auf Schienen reist, nutzt den Bahnhof in der Nachbarstadt Rottweil, der bequem über die regelmäßigen Busverbindungen des lokalen Verkehrsverbundes erreichbar ist.

Natur & Nachbarschaft

Zimmern bildet die perfekte Brücke zwischen der historischen Kreisstadt Rottweil im Osten und dem Schwarzwald-Baar-Kreis (Königsfeld/Niedereschach) im Westen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf eine erstklassige Anbindung zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Referenznummer: 429575

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