Wohnung zum Kauf - Erstbezug 795.000 € 2,5 Zimmer 78 m² Blankenese Hamburg 22587

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
795000 €
10.192 €/m²
2,5 Zimmer • 78 m²

Auf einen Sprung nach Blankenese! Energieeffizientes Wohnen mit Südterrasse!

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs an der Elbe befindet sich in der ruhigen Mörikestraße ein exklusiver Neubau. Vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 und 121 Quadratmetern sind in bester Südausrichtung gelegen und sind sowohl mit Sonnenterrassen bzw. Balkonen als auch mit bodentiefen Fenstern, edlen Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, herausragende Energieeffizienz und eine Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Stil perfekt miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, edle Parkettböden, ausgewählte Sanitärobjekte renommierter Marken, sowie lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Fassadengestaltung und verschiedenste Details bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Gebäude wird im KfW 40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Klimaschutz. Beheizung mittels Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle mit mineralischer Dämmung sorgen für minimale Wärmeverluste und niedrige Nebenkosten. Zusätzlich ermöglichen Photovoltaikflächen eine zukünftige Ergänzung zur Eigenstromerzeugung.

Bei den Angebotsbildern handelt es sich um visualisierte Designvorschläge der Räume, Raummaße können abweichen.

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude erwerbbar, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, komfortable Rangierfreiheit und hochwertige Ausführung den luxuriösen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.

Energieeffizienz trifft Baukomfort - Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, genießen Sie kurze Wege zu den Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu dem beliebten "Blankeneser Wochenmarkt".

Kontaktieren Sie uns - wir präsentieren Ihnen diese Immobilie, mit allen Highlights!

Merkmale

Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
Tiefgarage

-Exklusiver Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten

- Fußläufige Lage zum Blankeneser Ortskern "im Dorf"

- KfW 40 Effizienzhaus

- Energieeffizientes Wohnen mit Erdwärme, Photovoltaikanlage mit intelligentem Energiespeicher, Be-und Entlüftungsanlage

- Fahrstuhl im Gebäude

- Bei den Angebotsbildern handelt es sich um visualisierte Designvorschläge der Räume, Raummaße können abweichen.

- 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse -> halbes Zimmer mit Zugang vom Schlafzimmer als Ankleidezimmer gestaltet

- Terrasse und Gartenanteil -> Südausrichtung

- Schlafzimmer mit Duschbad en Suite

- Separates Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung vorhanden

- Entwässerungssystem mit Notstromaggregat für das Grundstück und den Keller

- KNX-Verkabelung

- Erhöhter Schallschutz im ganzen Gebäude

- Hochwertige Materialien in der Innenausstattung:

- Holzfenster/Türen mit Dreifachverglasung

- Dimmbare Beleuchtung

- Eichenboden in jeder Wohneinheit (Langdiele)

- Bäder in Feinsteinmarmor, Armaturen von Dornbracht und Keuco, beheizte Spiegel mit dimmbarer Beleuchtung

- Elektrische Außenjalousien/Aluminium an allen Fenstern/ Türen, Vorrichtung für Markisen vorhanden

- Anschlüsse für Alarmanlagen in jeder Wohneinheit vorhanden

- Mineralische und unbrennbare Fassadendämmung

- 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit verfügbar (Kaufpreis 50.000,- €)

- Kellerraum vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

10.192,31 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

883.006 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

88.006 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

43.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses besondere Mehrfamilienhaus wurde gerade fertiggestellt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zwischen dem Blankeneser Bahnhof und dem Hirschpark.

Blankenese gehört zu dem im Westen Hamburgs liegenden Bezirk Altona und ist über die Stadtgrenzen hinaus als einer der beliebtesten Stadteile Hamburgs bekannt.
Die Lage nahe der Elbe mit den umliegenden Parkanlagen, bietet ein besonders abwechslungsreiches und erholsames Wohnen in Blankenese. Der Stadtteil ist geprägt durch einen ganz besonderen Charme, der sich nicht nur in idyllischen Straßenzügen zeigt, sondern auch durch ein geselliges Miteinander im Blankeneser Stadtkern gelebt wird.

Hier ist der " Blankeneser Wochenmarkt " als ein traditioneller Treffpunkt belebt und beliebt!
Das Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, Restaurants und Bäckereien. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter und Ärztehäuser zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum, mit seinem vielschichtigen Angebot.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und machen den Familienalltag dadurch sehr bequem.

Der neu gestaltete Blankeneser Bahnhof ist fußläufig in 6 Min. erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Hamburger Stadtzentrum, sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Schnellbus.
Die Anbindung zur Autobahn A7 ist über die Autobahnauffahrt Bahrenfeld ebenfalls in 13 Min. erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

FIDANIA AG

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

Büro Alstertal / WalddörferDein Kontakt

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Online-ID: 25EC839IQZ4Y

Referenznummer: 1066HAM25_2