Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung
Willkommen in Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langen (Hessen). Mit einer Wohnfläche von ca. 54?m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - der ideale Ort für eine entspannte Auszeit und ein wunderschöner Blick ins freie. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit viel Platz für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung und Stauraum auf dem Dachboden. Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Die ruhige Lage im Erdgeschoss, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit und gute Lage zu schätzen wissen. Die Mieterin ist bereit auszuziehen wenn eine adequate 2 Zimmerwohnung in der Nähe gefunden wird!! Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Balkon ist in Richtung Süd-West ausgerichtet. Die vorhandene Einbauküche bietet funktionale Arbeitsbereiche sowie ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett renoviert u.a. wurder ein neuer hochwertiger Viessmann Durchlauferhitzer eingebaut und die Sanitäranlagen komplett im Bad erneuert. Im Schlafzimmer wurde neu Laminat verlegt. Der Balkon (Geländer und Fassade) wurden neu gestrichen. Hausgeld: ca. 140,- Eur. **Die Wohnung ist fest und langfristig vermietet!!! Kaltmiete etwa 700,- Eur ! Wier oben bereits erwähnt ist die Mieterin bereit auszuziehen wenn eine adequate 2 Ti.-Wohnung gefunden wird. Bilder der Wohnung selbst werden schnellstens Folgen da das noch mit der Mieterin abgesprochen werden muss! Aber am besten macht man sich selbst ein Bild von der Wohnung bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, EinbaukĂĽche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Moderne EinbaukĂĽche, Im Bad Fliesen an Wand und Boden sowie ein neuer Durchlauferhitzer von Vaillant und neue Armaturen sowie eine Neue Toilette. Hochwertiger Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer & Flur sowie Fliesen in KĂĽche & Bad. Ebenfallssteht ein GroĂźer Kellerraum und Dachboden zur VerfĂĽgung!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.055,56 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
236.520 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
17.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in Oberlinden einem sehr ruhigen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Natur (etwa 50 meter zum Wald). Vom Balkon aus hat man eine sehr Große Wiese und sehr viel Weitsicht also absolute Ruhe! In Langen selbst gibt es alles was man braucht, A661 + A5 in 2km entfernung, mehrere Einkaufmöglichkeiten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Ärzte, ein Krankenhaus, der Bahnhof liegt in ca. 1km entfernt und verbindet in 10 Minuten Darmstadt & Frankfurt usw... Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Netto Kaltemiete beträgt 750,- Eur zzgl. Hausgeld 140,- Eur und Strom Gas etwa 100,- Eur. Warmmiete 950,- Eur.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
