Attraktives Entwicklungsgrundstück in wachstumsstarker Lage - Sanierung oder Neubau
Dieses großzügige Grundstück mit bestehendem Altbestand bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine vielversprechende Wohnlage zu investieren. Das Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit zwei strategische Optionen: eine umfassende Sanierung zur Wertsteigerung oder die Neubebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.184 m² und einer bestehenden Wohnfläche von rund 153 m² bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine Nachverdichtung oder Projektentwicklung. Die aktuelle Vermietung ermöglicht zudem laufende Einnahmen bis zur Umsetzung eines neuen Nutzungskonzepts.
Merkmale
vermietet
1.184 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Stellplatz
- Bestandsgebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m² - 5 Zimmer, 2 Badezimmer - Keller und Gäste-WC vorhanden - Großzügiger Garten mit altem Baumbestand - Garage bzw. Stellplatz - Ruhige, grüne Umgebung mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
379,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxhütte, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen zwei starken Städten und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusätzliche Impulse erhält die Lage durch geplante Infrastrukturmaßnahmen und Stadtentwicklungsprojekte, die langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial erwarten lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.184 m² - Flexible Exit-Strategien: Sanierung oder Neubau (MFH-Potenzial) - Attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum - Laufende Mieteinnahmen durch aktuelle Vermietung - Wertsteigerung durch Infrastrukturprojekte und Stadtentwicklung - Gute Anbindung an wirtschaftsstarke Städte der Region - Solide Basis für Projektentwicklung im Wohnsegment
Stichworte
Wohnfläche: 153,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
